买房威信:180982
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婚前买房好吗?婚前房产加名要注意什么 海南楼盘,海口生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
虽说海口买海南房子并不是一件容易的事情,但是有的朋友在还没结婚的时候就已经赚到了海口买房的钱了,不过考虑到婚姻和海南房产的复杂关系,大多数朋友都会纠结是在婚前还是婚后海口买海南房子,今天小编就来讲讲,婚前海口买房合适吗?如遇到婚前海南房产加名的情况,要注意什么呢?
婚前海口买房好吗?
现在的婚姻法明显对婚前财产进行了保护,婚前海口买房还是有很多好处的,如果婚前买的房属于其中一方全额出资购买的,海南购房时无贷款,婚前取得财产为个人财产,不影响一方婚前财产的认定,婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。所以手里面有点闲钱的朋友,也可以考虑婚前海口买房。
就目前的社会现状来看,如果是女性在婚前海口买房,结婚以后就能少受气,有海南房子的女人在家说话都有底气。想让父母姐妹来住就住,想把窗帘买成什么颜色就什么颜色……那日子过得岂不是比依赖丈夫的小女人更滋润。
另外现在一般是未海南购房的一方在结婚时出装修费和家电费,这也是一笔不小的数目。万一闹起分手来,装修他拿不走,家电也成了旧货,海南房子是你的,怎么算账主动权都在你手里。
婚前海南房产加名要注意什么?
1、全款海南房产婚前加名可考虑做婚前财产公证
如果婚前海南房产是其中一方全款购买的,为避免婚后发生财产纠纷,双方没有领结婚证的情况下办理海南房产证加名,小编建议可以考虑婚前财产公证。另外要注意婚前加名,有两种途径:一是以赠与的方式加名,夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带海南房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。
二是以海口二手房买卖的方式加名,双方需签订海口二手房买卖合同,然后携带海南房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。无论是赠与还是以海口二手房买卖的方式加名,都要交纳契税、个人所得税等税费。
2、按揭海南房产婚前加名先还清贷款
全款海口买房对于大多数的人来说都不容易,如果是贷款海口买房,都要用海南房子做抵押,在贷款没有还清的情况下,在海南房产证上加名字,相当于把海南房子分给了除银行及借款人之外的第三方,银行的利益会受损。所以在贷款没还清的情况下,在海南房产证上加名字必须经过银行同意。
婚前海南房产加名如何划分?
1、全款海南房产婚后加名视为共同财产
这一点一定要注意,婚前还是婚后加名很重要,如果是全款购买的海南房子婚后加名,只需要双方持结婚证、身份证、海南房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该海南房产的申请,就可以办理海南房产证增加共有人的业务。要缴纳的费用包含配图费、登记费等。办完海南房子产权变更手续后,一方婚前买的海南房子,就成了夫妻共同财产。
2、按揭海南房产婚后加名,贷款视为共同债务
正如上面小编所说,一般贷款银行都不会轻易同意房贷没有还完的海南房子加名的。假如说贷款银行同意了办理转按揭手续,婚后加了另一半的名字,那么海南房子就是夫妻共同财产,房贷也就成了夫妻共同债务。
海口市买房优势:海口楼盘,海口新埠岛因南渡江和大海环绕而孤悬城市一隅,基础设施建设滞后,但这也使得岛上保存着良好的原生态面貌,至今仍遗存着众多名胜古迹。在海口规划中,新埠岛的定位是度假岛,近年来五星级酒店、大型购物商场、游艇俱乐部等高端度假配套的建设,让它成为岛外度假人群关注的新焦点。在新埠岛,你既能享受水清沙幼的玩海乐趣,又能将游艇开到家门口,这是西海岸和海甸岛都没有的滨海生活。
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海南房产咨询师