琼海市太多风险了！有没有办法能规避买到小产权房

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太多风险了！有没有办法能规避买到小产权房 海南琼海市新房，琼海的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

琼海房子作为刚需品，不管你有钱没钱，早晚都是要买的。不少琼海市购房者都认为，既然买不起普通商品房，那不妨考虑一下小产权房吧，然而，虽然小产权琼海房价格远低于市场价，但奈何买小产权房有很多风险，这让琼海市购房者甚为头疼，搞不好，刚买小产权房就可能面临被拆除。那么问题来了，买小产权房如何才能降低风险呢？

一、买小产权房如何才能降低风险呢？

1、明确违约赔偿

由于小产权琼海房价格较为便宜，即便原房东违约，也赔偿不多。因此，琼海市购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准，比如赔偿金额为琼海市购房款的双倍等。

2、多找见证人

在签订小产权房买卖合同时，琼海市购房者醉好多找几个见证人，并且要让他们都在琼海市购房合同上签名。这样一来，一旦日后出现了琼海市房产纠纷，你也有足够的证据。

3、相关手续要齐全

如果小产权房建在集体用地上，那么就一定要依法取得相关审批手续，否则千万不要买。因此，琼海市购房者在买小产权房时，一定要查看相关手续是否齐全。

4、约定拆迁事宜

由于小产权房只能在同一村集体内进行交易，一旦售卖给外人，则不受法律保护，即便遇到拆迁，琼海市购房者也无法拿到拆迁款。因此，琼海市购房者一定要原房主约定好拆迁事宜。

5、已成规模化

大家都知道，“法不责众”，因此大家在买小产权房时，醉好选择那些已成规模化的小产权房，这样国家想强拆就没有那么容易了。另外，即便要拆除，也会给予一定的补偿。

二、既然买小产权房那么多风险，那么有没有办法能规避买到小产权房？

在生活中，其实一般人是比较难分辨出什么是小产权房和什么是商品房的。因此，在此小编就来教一下大家，如何避免买到小产权房。

1、开发商五证一书一定要齐全

琼海市购房者海南买房时，一定要查验开发商的“五证一书”，只有五证齐全才能购买。另外，对于开发商或置业顾问重要的口头承诺一定要写进琼海市购房合同中，以免后期出现麻烦。

2、签订琼海市购房合同后，尽快进行备案

琼海市购房者与开发商签订琼海市购房合同后30日内应到琼海市房地产管理部门备案，完成备案才能保证交易成功。另外，琼海市购房者可到当地房管局查验房源信息，若有备案，则说明房源正常。

3、询问琼海房子是否能够申请按揭贷款

其实，醉直接的方法就是问琼海房子是否可做按揭贷款，若能够正常进行产权抵押，则属于正常的商品房。另外，小产权房多出现于城乡结合或远郊之地，在这些区域海南买房时要小心。

以上就是本文的全部内容了。由于买卖小产权房不受法律保护，即便签了琼海市购房合同也是无效的，因此为了降低法律风险，琼海市购房者在买小产权房时务必记得做好上面这些注意事项，否则你要承担很大的风险，当然了，如果你害怕买到小产权房，那么就要学习一下上面小编教的如何规避购买到小产权房的技巧了。

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