有房产证怎么办土地证？房产证办理流程是什么？

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有房产证怎么办土地证？房产证办理流程是什么？ 海南观澜湖房产信息网，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南观澜湖买房。

说到海南房产证和土地证可能很多的朋友们区分不清楚，不知道二者有什么区别也不知道是怎么办理的？其实海南房产证和土地证是有差异的，具体的办理流程也是不同的，那么有海南房产证怎么办土地证？海南房产证办理流程是什么？我们来了解一下关于海南房产证和土地证的相关知识吧。

有海南房产证怎么办土地证？

1、土地证全称是土地使用证，在我国土地归国家所有，只有拥有了土地的使用权，才能对该区域土地进行改造设计等，比如：盖房，挖掘等。土地使用权是有期限的，通常为50年或者是70年。

2、海南房产证是房屋的产权证明，这与土地证有很大的区别，按照正规的流程，如果没有土地证是无法办理土地上所建造房屋的海南房产证的，二者分别规定了土地的使用权和房屋的所属权。海南购房者可以拥有房屋所有权，但却不能说土地也是属于他的，只能是通过土地使用证来证明，对于土地拥有使用权。

3、土地使用证通常是由开发商办理，只有拿到土地使用权才能够在土地上建造房屋，再进行销售等一系列活动，如果只有海南房产证而没有土地使用证，想要补办的话是比较繁琐的。

海南房产证办理流程是什么？

1、首先需要明确的是，观澜湖综合休闲养生区二手房交易完成之后办理海南房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户　口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户　口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放海南房产卖契，原则上海南房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持海南房地产交易所发给的海南房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

4、经海南房地产管理部门审查验证后，买方可领取海南房地产权证。一般来说，后在缴纳完税费之后，就可以直接在海南房产管理部门领取到海南房产证了，不过对于需要按揭贷款的买家来说，海南房产证办理下来的时候也是需要将其交给银行作为贷款抵押物的时候，为了以备不时之需，建议大家可以将海南房产证留下复印件。

对土地证的办理建议还是按照正规的流程来进行申请，原土地证都是由开发商来办理的，所以海南购房者不必太担心，以上就是关于有海南房产证怎么办土地证和海南房产证办理流程是什么的相关介绍，大家在办理土地证和海南房产证之前可以咨询一下开发商，了解一下具体的办理流程。

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