购房TEL：1⒏089828470
什么是非临高住宅？临高住宅和非临高住宅有什么区别？ 海南房价，临高不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
大多数人购临高买房屋都是用于自住的，但是房屋的种类有很多，其中就有住宅和非住宅之分。相信大家对住宅都能从字面意思理解，而非住宅字面意思就是不同于住宅的，那么什么是非住宅？对于想要临高买房的我们而言还需要了解清楚，住宅和非住宅有什么区别？
什么是非住宅？
非住宅定义范围比较广，从字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性质不是住宅，就属于非住宅。其实包括：商业服务用房、工业用房、办公用房、医疗用房、公共福利用房、军事用房等。
1、商业服务用房
商业服务用房包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
2、工业用房
工业用房是直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。
3、仓库用房
仓库用房是指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。
住宅和非住宅有什么区别？
1、购买条件不同
一般来说，海南购房者在购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不影响临高买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。
2、税费不同
海南购房者买卖二手住宅涉及的交易税费为：增纸税及附加、契税、个人所得税。而买卖非住宅涉及的交易税费为：增纸税及附加、个人所得税、土地增纸税、契税、印花税、产权证登记费。
3、落户及上学要求不同
在通常情况下，海南购房者之所以想在城市买住宅商品房，除了理财外，比较大的原因就是住宅可以迁入户口，子女可享受所在区域学校资源并办理上学手续；但是非住宅的是不能迁入户口的，而且子女也不能享受所在区域的学校资源。
4、拆迁补偿不同
拆迁非住宅用地房屋的，非住宅房人可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价纸的产权房屋调换。但是拆迁的房屋一般是用于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。住宅用地的房屋是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。
5、使用年限不同
非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不一样，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。
6、功能不同
非住宅用地的房屋一般是只专业用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，不用于商业营业。
海南楼盘卖点：临高县位于海南岛西北部，东邻澄迈县，西南与儋州市接壤，北濒琼州海峡。全境东西宽34公里，南北长47公里，陆地面积1317平方公里，距海南省省会海口市83公里。土地资源丰富，地势平坦，土壤肥沃，雨量充沛。海岸线长114.7公里，浅海滩涂面积5333公顷。，海南房地产。
咨询热线：1808928⒋0
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
