什么是儋州市房屋产权？应该如何查询儋州市房屋产权？

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什么是儋州市房屋产权？应该如何查询儋州市房屋产权？ 海南儋州市房地产，儋州的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

儋州市买房不仅要看儋州房子是好是坏，还应该了解清楚该房屋的房屋产权，很多儋州购房者只知道普通住宅的房屋产权年限是70年，却不知道什么是房屋产权？无论儋州购房者选择购买儋州新房还是儋州二手房，都必须十分重视房屋的产权问题，那么儋州新房和儋州二手房应该如何查询房屋产权？

什么是房屋产权？

房屋产权是指儋州市房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1％－10％来增收（即土地使用权出让金）。

儋州新房如何查询房屋产权？

1、五证

通过五证儋州购房者可以了解房屋的真实信息和产权年限，五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

2、土地出让金

儋州购房者还应该查看儋州新房的土地出让金缴纳情况，因为办理产权证还牵涉到土地出让金，以及超规划面积是否被抵押等多种因素。

儋州二手房如何查询房屋产权？

1、看房屋是否有产权证

儋州购房者在选择儋州二手房的时候，首先应该看房屋是否有产权证。一些没有办理产权证的房屋，可能是因为存在难以解决的问题（如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准），导致长时间内无法取得产权证。如购买此类房屋，先要把未办理产权证的原因弄清楚，对未来风险有充分预期，再决定是否购买。

2、看产权证真伪

房屋买卖前，儋州购房者一般会验证产权证，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。鉴别产权证的真假的方法一般可以从看封皮、看纸张、看防伪底纹、看发证机关盖章、看注册号、看缝制、看附记、看图纸等方面入手，但是醉直接、有效的防范方法，是到儋州市房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、查明房屋是否可上市

儋州购房者在购买儋州二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，儋州市买房人在购儋州市买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。