海南陵水县新房买二手房签合同前要一定要注意这些

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海南陵水县新房买二手房签合同前要一定要注意这些，陵水房产，陵水是海南发展比较成熟的一个片区，陵水拥有稀缺优质自然资源

现在基本上每一个人都有意识，无论是进行何种交易都要签订合同或者是条约来约定相关事项。而在房屋交易中签订合同是很重要的一步，无论是新房还是二手房，只有通过陵水购房合同才能够对双方的行为进行约束，保障交易双方的利益。那么，大家在签订二手房交易合同前，要注意什么呢？

一、确认产权的可靠度

1、首先大家要让卖房者出示房屋的产权证，再与卖房者的身份证对比，看是否是同一人。

2、此外，大家要搞清楚是成本价房、标准价房还是经济适用住房。

3、在产权证上还要看面积是否与房东所说的面积一致，是否与陵水购房合同上的面积一致。

4、此外，大家一定要注意让开发商拿出产权证的正本而不是复印件，一并要求卖房者共同去房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖

1、如果该房屋是公房的话，那么就要确认以标准价购买的公房在出让的时候，是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成。

2、有些公房可能已经进行了房改，但是目前大部分公房进行房改时其实原单位都保留优先回购权，所以大家醉好是确认该房屋的原单位是否同意出让。

3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让，所以如果是这类房屋的话，大家要让卖房者出具相关单位的证明。

三、查看是否有私搭私建部分

大家还要仔细看房屋是否存在私搭私建的现象，是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否动过房屋的内部结构等等，此外，还要注意阳台是不是房主自己封闭的。因为房屋的面积是要算到总价中去的，而私自搭建的部分根据相关规定是不应该计入房屋面积的。

四、确认房屋的准确面积

包括房屋总的建筑面积、公摊面积和和房屋内的实际使用面积，通常来说在产权证上一般标明的是建筑面积，其是等于公摊的建筑面积和套内建筑面积相加的。大家可以测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

此外，在签订合同的时候，还要详细的规定卖房者应该配合陵水买房者办理相关的过户手续，对于房款的交付形式也要做出明确规定。其实只要是涉及到双方利益的，都可以在合同中进行约定，这也是为了保障双方的利益。

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