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除了“定金”，其余3类均可无条件退款！ 海南乐东房子，能用有限的钱，在乐东买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，乐东买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
无论买乐东县新房或者乐东二手房，你可能都会被乐东县购房合同中的四“金”搞晕！海南买房涉及的四 “金”为定金、订金、认筹金、诚意金。定金是受法律保护的，是有条件退款的，后三项是可以无条件退款的。即使是这样，乐东县购房者签订任何条款也要看清楚，要留心眼。下面我们一起来了解关于四“金”的内容。
1、定金
在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。
《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
定金不能退：
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
定金可退的情形：
收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
2、订金
在乐东县购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。
一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。
3、认筹金
“认筹”就是乐东县购房者表现出海南买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，乐东县购房者可以获得房屋的优先购买权，并在乐东房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的乐东县购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。
如果乐东县购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给乐东县购房者。但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
4、诚意金
即意向金，这在中介与海南买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。
海南买房时我们除了要重视海南房子的价格、质量、环境这些问题以外，对于乐东县购房知识也要进行系统的了解。只有了解了足够的乐东县购房知识才能让我们海南买房时更加清醒，避免上当受骗。
乐东买房优势：龙沐湾是乐东县重点开发的旅游区，位置在佛罗镇的滨海区域，这个区域里有几个楼盘，其中江苏国信开发的国信龙沐湾规模较大，开发了好多年了，国信龙沐湾项目自身建没己成规模，海滩也不错，人少环境保护较好。但这个楼盘醉大问题也是周边配套太差，除了楼盘本身，周边什么都没有，不知道业主们住在这里平常怎么过日子，购物、交通、医疗什么的怎么解决。，海南乐东县楼盘
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