特价房究竟该不该买？买房这事因人而异的

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特价房是开发商为达到卖房的目的而拿出来特卖的琼山区房子。特价房究竟该不该买？各人有各人的看法！有的人买了之后懊悔，有的人感觉自己捡到便宜沾沾自喜。海南购房者买特价房有哪些要注意？

1、开发商先涨后降

开发商先涨价之后再以“特价限时抢购”的形势给出优惠，实际上海南购房者买到的琼山区房子，与此前的价格差不多。

其实开发商的套路和超市平时节气搞的一些特价促销活动有点类似，有些商品原来可能500块，活动时提高到700块然后再打个5折，实际上并没有打到5折，只打了7折。

开发商也用此方式以“特价限时抢购”给某些房源给出一些优惠，这样特价房和普通的房源会有比较大的价格差，销售人员也会极力去推销此类产品，等到销售完后再拿出几套以同样的方式进行销售，直到特价房也开始滞销。

2、不好的楼层

特价房的存在不仅仅是琼山区房子自身的问题，也可能是外部环境，比如楼层。之前小编谈过楼层的问题，这对顾客琼山区买琼山区房子是十分有用的。为什么有些楼层价格那么高，有些楼层的琼山区房子却被大家嫌弃，原因就在于这些特殊楼层的存在对琼山区房子的使用造成了不小的影响。

特价房存在的特殊楼层包括底楼，顶楼和设备层，以及4/18等特殊数字楼层。比如，设备层是指安装有供暖、供电或供水枢纽设备的楼层，在设备层或设备层下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响，主要是对每日的睡眠休息有很大的影响。所以，如果特价房位于设备层或下一层，慎选。对于大家为什么不选底楼、顶楼和特殊数字楼层，相信大家都很熟悉了。

3、优惠力度

海南购房者要当心折扣中的数字游戏，不是每个项目的优惠力度都像想象中的那么大。我们都知道很多楼盘给出的名目特别繁多，比如持VIP卡9.9折，银行按揭9.9折，五花八门的折扣。

其实特价房是从总房款中减去一部分的房款，或者直接通过折扣来优惠的，造成看上去优惠力度很大的错觉。但实际上特价房的优惠和项目自身的优惠基本是相同的，它的优惠力度实际没有想象中那么大，而有的特价房不能随意选择，必须是他指定的楼层或指定的户型，所以所享受到的优惠并没有选到理想中的琼山区房子，是得不偿失的

琼山区买房时一定要保持理性的思维，擦亮双眼，挖掘出自己真正的需求，不要被特价房轻易迷惑了双眼，海南购房者要能分辨出哪些琼山区房产是真正的特价房。相对于海南购房者来说，合适的琼山区房子才是醉好的。

琼山区买房优势：海南琼山区房产，琼山区地产业加快发展。滨江帝景、江畔人家、南国威尼斯等地产项目相继落户该区，2010年完成touzi10.7亿元，强势拉动该区经济增长。

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