海南卖房需不需要购房合同?需要注意哪些问题

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卖房需不需要购房合同?需要注意哪些问题 海南五指山市房产网，五指山独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

编者按：很多海南购房者不是很清楚海南购房合同的重要性，还有一些网友询问卖五指山市房子需要海南购房合同吗？卖五指山市房子需要海南购房合同公证吗？本文将为您解答，仅供参考。

一、弄清楚合同中的当事人

在五指山新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为海南购房者，一个是开发商。

海南购房者，即海南购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人；需要支付房款；一旦违反合同约定，承担违约责任。

二、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险；违约责任。

三、明确交易程序：五指山二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要五指山市房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费；这一点在海南购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失；

四、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行五指山二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

卖五指山市房子需要海南购房合同公证吗？

回答：公证，只能说明买卖是自愿，不能代替过户；政府只认登记业主。建议要卖家办理土地证过户后，再交易。一手交钱、一手过户。

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