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  • 海南琼山区房地产——海南房屋质量问题有哪些?出现问题应该如何维权

    购房攻略日期:2020-01-26 11:20:22 浏览量(

    买房威信:1808828470

    海南房屋质量问题有哪些?出现问题应该如何维权 琼山区房子,无论是旅游度假、养老还是投资,海南琼山区都是最好的买房选择。

    海南房屋质量问题有哪些?出现问题应该如何维权

    每一位海南购房者在琼山区买房时都希望自己购买的房屋是完美、没有任何质量问题的,但是并不是所有人都能如愿。在房屋交易的过程中,难免会出现各种各样的差错,收房验房时海南购房者可能会发现自己的房屋存在质量问题,那么房屋质量问题有哪些?房屋出现质量问题应该如何维权?

    房屋质量问题有哪些?

    1、楼体不稳定

    主要表现为过了沉降期依然下沉不止、不均匀沉降导致楼体倾斜、整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动、因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

    2、裂缝

    一般包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝这几种。产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。

    3、渗漏

    由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏大多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏严重会影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响上下楼邻里关系。

    4、门、窗密闭性差、变形

    有的门窗自安装上开始到使用一段时间后就出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题,严重时起不到隔断视线、挡风遮雨的效果,有的甚至无法关闭、开启。

    5、水、电、暖、气的设计位置不合理

    包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善,设计位置与日常生活要求不符,影响家具布置。

    房屋出现质量问题应该如何维权?

    1、协商维修

    如果在保修期内,业主可要求开发商进行整改;如果开发商不积极整改,可向法院起诉来维护自己的权益。在与开发商协商时,要阐明问题发生的事实经过,提出自己合理的要求,必要时可指明所依据的法律条文,以达成问题的尽快解决。要注意时效性,不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。

    2、第三方维修

    如果与开发商协商不成功,业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。注意保留房屋质量问题的证据,进行必要的催告,保留维修的正规发票,以便事后向开发商索要相关费用。

    3、向消费者协会投诉

    协商和解不成,对海南购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织,是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此消费者在自身合法权益受到侵害时,向消协投诉,请求消协调解是最常见的方式,能够较为顺利、有效地解决纠纷。

    4、解约退房

    当房屋的质量问题严重威胁到海南房子的整体安全时,海南购房者可直接与开发商提出退房要求。具体的质量情况有:房屋主体结构质量不合格不能交付使用、因房屋质量问题严重到影响正常居住使用。这里的“严重影响正常居住使用”,从专业角度解释,即是否对海南购房者的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰到居住人的正常生活等等。

    琼山区买房优势琼山区南渡江是海南最长河流,发源于白沙县南峰山,干流斜贯海南岛中北部,流经白沙、琼中、儋州、澄迈、屯昌、定安以及琼山境内的旧州镇、云龙镇、龙塘镇、凤翔街道、滨江街道、国兴街道,最后经美兰区流入琼州海峡。,琼山区房产

    团购电话:⒈80882870

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