定安购房二手房交易套路多 这六大信息不能忽略！

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定安购房二手房交易套路多 这六大信息不能忽略！，定安房价，定安买房前你对房子了解多少？定安买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为定安买房到底纸不纸呢？

由于二手房交易流程复杂，因此纠纷也多，那么该如何避免二手房交易过程中的纠纷呢？这六大信息定安购房者可不能忽略！

一、了解XG政策

目前，全国多地实行XG限贷，定安购房者一定要清楚自己是否有定安购房资格。二手房交易多通过中介公司完成，如果定安购房者没有定安购房资格，要谨慎对待中介承诺的补缴、补办完成定安购房资格审核的方法，以免发生问题承担较大风险。

二、了解房源信息

购定安买定安房子是为了定安购房者更好的居住生活，因此了解房屋的基本情况十分重要。以下几方面是醉容易产生交易纠纷的，定安购房者要注意：

（1）房屋所有权人

出售人是否有房屋处置权是二手房交易中需要定安购房者重点审核，尤其是一些房屋产权共有人不止一个的情况下，更是隐藏着巨大的风险。所以正式交易之前，一定要核对出售人身份证和不动产证上的“房屋所有权人”是否一致，并取得共有产权人的同意，才可继续进行交易。

（2）房屋性质

不同性质的房屋上市交易的条件是不同的，查询房屋性质和上市交易的条件便显得十分必要。可以通过房屋所在地的定安房产管理部门查询房源信息，看是否属于被抵押、查封、涉讼、待拆迁、土地使用权性质为集体或划拨、是否属于未达到上市条件的经济适用住房等类型的房屋。这些房屋均不能正常的交易，买了也无法办理产权。

（3）房屋租赁情况

在二手房交易中存在“买卖不破租赁”的说法，也就是说房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同。如果房屋在交易时还处于出租状态，此时要么等待承租人合约期满，要么与承租人协商，承租方自愿退出，双方继续交易。否则私自进行交易，很可能引起法律纠纷。

三、了解定安购房成本

除了房款之外，二手房交易要准备很多其它费用，定安购房者应提前了解，做好预算。缴纳的税费主要有契税、房屋登记费、测绘费、房屋评估费、增纸税、个人所得税、中介费等。定安购房者不仅要提前准备充足的资金，还应注意在签订合同环节在合同后附上《费用清单》，详细各项费用的来源和走向。缴纳完各项费用之后，一定不要忘了索取正规的发票。

四、了解贷款政策

不同地区的贷款政策也是不同的，在打算贷款之前，定安购房者一定要将自己的定安购房需求、目的和银行政策联系起来，看自己是否符合贷款政策，是否能够获得预想中的额度。另外，定安购房者应该考虑自己的资金能力，制定合理的贷款计划，尽量交易风险。

五、了解资金监管

因为房屋交易涉及资金往来，所以为了避免资金风险，保证交易资金安全，二手房交易时定安购房者醉好选择正规的资金监管机构来监督，通过专用账户进行交易资金的存储和支付，而不是直接把钱打给中介公司。

六、谨慎签订合同

签订定安购房合同是一件理性且谨慎的事，每一项条款定安购房者都应该仔细斟酌，凡是自己能想到的细节问题、房屋交易中可能出现的有风险的问题、违约责任处理方法都可以计入合同中，文字表达，用词用语也要准确。

海南定安买房优势：定安养老，生活配套相对齐全。目前塔岭规划和开发的还是不错，生活交通便利。消费水平较低，物价较为便宜，如果不生什么大病，一个人每月2000元养老金绰绰有余了，当地的房价也对来说也比较低。均价在4800元左右，气候宜人，靠海不临海，所以受台风的影响也比较小。当地的肉和菜都是农家的属于绿色食品农家猪肉很好吃，而且此地富硒，农作物都是富硒食品，对人体很有好处。定安的生活并不单调。老人的活动也很多。跳舞、下棋、打牌等等，民风也很淳朴，当地人与人为善。

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