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个人征信出问题，购房定金可能会打水漂！ 海南房子，美兰区独居特色的民族风情。也正是由于海南美兰区独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南美兰区买房。
因为个人征信出现问题，影响美兰区买房计划的案例不少。如果是海南购房者个人原因造成的毁约，定金不能退。所以，美兰区买房前可以先找银行个人信贷部或信贷经理，咨询是否具备贷款资格，确定后，再去签合同、支付定金、进行首付交易。随着“新版征信”的上线，以后欠水电费、长期拖欠话费都有可能被列为失信行为，但是失信程度不同，对生活带来的负面影响程度也不一样。那么，关于海南购房贷款征信有哪些问题呢？
一、连三累六
银行对于征信的要求大多是连三累六，醉近2年内不能有超过6次的逾期次数，不能有连续三个月不还的记录。办理房贷按揭时要求更严，要求严格的银行近两年有超过3次逾期，按揭通过审批就比较悬。如果借款人银行流水、收入比较少，会要求近两年都不能出现逾期，否则直接拒贷。
二、征信不好≠无法贷款
这要根据个人违约严重性和不同银行审批标准来定。恶意拖欠贷款和不小心遗忘还款时间后果不同。征信也有优良中差分级，银行也能协商通融，尤其是非恶意拖欠，可以向银行说明情况、开具证明、补充材料来提升贷款成功率。还可以换一家银行审批，和楼盘开发商协商，除去国有大中型银行，选择外资银行。
三、个人征信查询避免过于频繁
有因急事想集中办多张信用卡的人，要注意办卡也是要调取个人征信的，查征信一年内不能超过五次，特别是多次不能集中在同一时间段，多次查征信极有可能影响个人住房贷款。征信记录查询频次，确实作为一项参考指标，作为银行判断风险是否放贷的依据。因为查询次数多少、由哪些银行查询、查询的用途等，都客观反映出客户的资信水平，如果名下仅有一笔贷款，却被多家银行查询征信，银行有理由怀疑你偿债能力不佳，而被视为风险客户。
四、银行流水、欠款都影响你的房贷
收入和流水是否满足月供的两倍以上、几年来你的负债率是否完全在合理的、可承受的范围内，也是银行的判断方式。申请贷款一年内，醉好没有信用贷款和借贷卡办理，否则银行会认为你近期财力出现问题，不批贷款。
五、信用卡数量过多
如果海南购房人手里有多张信用卡，银行会怀疑其有以卡养卡的嫌疑，同时多张卡意味着负债率过高的风险加大，这里说的负债率指的是家庭总负债与总资产之比。
六、公共信息中有欠费、欠税情况
有的城市将公共事业缴费逾期记录记录到征信中，如果申请人有欠水电、燃气、手机通讯费用，并被记入征信报告中，严重的会被拒贷，轻则被提高首付比例、贷款利率，贷款额度被降低。
美兰区买房优势：美兰区二手房，海口美兰区海甸河北岸，距离海口国贸金融区3.5公里。新开业的鹏晖广场，家乐福超市、时代华纳国际影城、南国超市、国美电器环绕在它的周围，当然周边1公里内还有海口九中海甸岛分校，海口第十五小学、海口第十六小学，海口七中，美兰区社区医院，海南中医院。除此之外，项目处在好地段，交通也相当便利：人民桥、和平桥、世纪大桥三桥飞架，10分钟无缝接驳繁华城区，遍布海口市区的公交线路有近20条：5、17
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