海南澄迈县购房者签订房屋买卖合同要注意什么？

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海南澄迈县购房者签订房屋买卖合同要注意什么？，澄迈买房，澄迈独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

在房屋买卖过程中，合同是买卖双方保障自身权益的重要依据，也是约束买卖双方的有力工具。因此，澄迈购房者一定要清晰认识到合同的重要性。下面小编对对此作了介绍，一起来看看。

一、合同签订前审查

1、房屋手续是否齐全

澄迈房产证是证明房屋所有权的唯一凭证，没有澄迈房产证的房屋在交易时对澄迈购房者来说有极大的风险隐患，这可能是房屋已被抵押或转卖造成的，并且，没有进行产权变更登记的房屋可能被原所有人再次处分。所以醉好选择有澄迈房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

多数房屋为共同所有，如继承人共有、夫妻共有、按份共有等，此类房屋交易需要所有共同有人的同意与配合。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，澄迈购房者与其签订的买卖合同一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

很多二手房在交易时，仍处于租赁状态，此时，即使房屋所有权已发生变更，澄迈购房者仍不能及时入住。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗成立在先的租赁合同。这一点在实际中被很多澄迈购房者及中介公司忽视。

4、土地、房屋情况是否清晰

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有受“五年内禁止上市交易”的限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有国家特殊规定，澄迈购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

同时，我国法律规定居住用地的土地年限一般是70年，澄迈购房时可以通过查看土地证、到澄迈房产管理部门查档或到国土资源局查询等方式查询。

5、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，已积累不少费用，澄迈购房者不知情购买了此房屋，所有费用可能由澄迈购房者全部承担。

二、合同内容审查

1、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽不如商品房买卖合同那么全面，但对于一些基本细节应约定清楚，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。

2、细看合同条款，查漏补缺

不论是购买新房还是二手房，澄迈购房者通常见的均是规范文本，尽管如此，澄迈购房者也一定要对交房时间、交房标准等细节考虑到位，并且保证文字表达清楚、准确，如果双方在签订合同之前还有口头协议或约定，一定要以附加协议的形式附在合同之中。

3、利用担保条款保障自身权益

一般来说，澄迈购房者在签订房屋购买协议时已交过定金，在正式签订澄迈购房合同时，澄迈购房者可以通过约定违约责任、损害赔偿责任条款保障自己的权益，比如约定实际收到的房屋主体质量有问题或者房屋面积误差超过3％，澄迈购房者有权利退房或要求双倍补偿，退房后由出卖方无条件返还房款；房屋面积误差小于3％时，有权要求开发商多退少补。

另外，双方记得约定好一旦因其中一方原因导致交易不能正常完成的，应如何承担相应的违约责任。

注意：

澄迈购房者在选择房屋时，千万不要只关注价格因素，醉重要的还是房屋质量和户型好坏等切实影响居住体验的因素。在遇到标有“急售”标签的房屋，一定要格外小心，一般这类澄迈房子可能存在潜在问题，醉好在确定出卖方急于卖房的具体原因后再决定是否要购买。

澄迈买房优势：澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。这里有少量的工业和港口，今年来海南生态软件园的入驻和发展，给老城带来很多的内地IT人才，所以这里有“新海南人”的刚需群体；老城开发区毗邻内海，又有天然的地热温泉，所以深受内地养老人群的青睐。

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