海南文昌市房子指南——定金和订金是什么？二者有什么区别呢？

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定金和订金是什么？二者有什么区别呢？ 文昌房地产，文昌不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

如今的社会发展越来越迅猛，很多人就开始追求更高的生活质量，更多的人都想着文昌市买房。不过在文昌市买房之前，文昌市购房者是需要支付一笔定金或者是订金的。那么这一字之差订金与定金到底有什么区别呢？别着急，下面小编就来为大家解答！

一、什么是定金？

定金就是指合同一方当事人为了证明合同的成立，依照法律规定或者当事人的约定，在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。通常情况下，定金都是用书面的方式形成约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从交付定金当天开始生效。

定金的数额是由买卖双方共同决定的，但是要控制在主合同标的额的百分之二十以内。定金作为合同担保的一种形式，它的主要作用是担保合同能够正常的履行，同时定金还有证明合同成立的作用。

二、什么是订金？

订金就是指卖方与买方都有意向交易该房屋，房屋买卖意向初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。

订金和定金不同的是，订金属于预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。

三、定金与订金有哪些区别？

1、含义不同

定金属于一种担保手段，是具有法律效益的，给付定金在于担保债务的履行，其并不是履行债务的行为，当债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；但是订金只是一种支付手段，预付款的交付只是一种履行债务的行为，没有法律效益，没有担保债的履行的作用。

2、退还情形不同

不管是哪一方违约了，另一方都是无权要求对方返还定金的，接受定金有一方违约时，就要双倍返还，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。也可以理解为，定金相当于预先交付的违约金；但是订金不能用于违约时的则罚金，如果有一方违约了，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。

3、数额不同

定金的数额在法律上是规定有限制的，《担保法》中规定了定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十；而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是没有要求限制。

4、支付方式

定金的支付方式和订金也有区别，定金是必须一次性付清的，但是订金可一次性付清，也可以选择分期付款。

以上就是小编为大家介绍的，有关于定金和订金的区别的相关内容了，相信大家在看完此文章后对定金和订金有了更深的了解。在文昌市买房之前有必要弄清楚这两者之间的关系，如果没有将这两者分别清楚，那么就很容易将其搞混淆，导致出现纠纷和差错。

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