买房V信：18089
8⒉8
470
房屋买卖税费是多少？房屋买卖税费怎么算？ 海南三亚房地产，三亚买房预算、家庭人口、还贷方式等这些三亚买房细节都需要注意！
如今房屋买卖的交易是很频繁的，相对于三亚新房而言，三亚市二手房有着即买即住的优点，况且性价比要比三亚新房高很多。但是三亚市二手房唯一的缺点就是交易的程序相对复杂，尤其是在涉及到税费的时候，很多海南购房者们都不是很懂。那么，房屋买卖税费是多少？房屋买卖税费怎么算？
房屋买卖税费是多少？
1、出售住房需缴纳的税费：营业税：根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。
2、城市维护建设税：城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据地区划分别是7％、5％、1％即市区7％、县城或镇5％、不在市区、县城或镇1％。
3、土地增纸税：出售三亚市房产属于有偿转让海南房地产的行为，出售方出售的三亚市房产应缴纳土地增纸税。
4、印花税：个人出售三亚市房产所签订的海南房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五缴纳印花税。
5、个人所得税：根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20％。
6、印花税：不只是三亚市房产出卖方要缴纳印花税，三亚市房产购买方也应缴纳印花税。出卖双方所签订的海南房地产买卖合同应缴纳的印花税数额和三亚市房产出卖方相同。
房屋买卖税费怎么算？
1、买方交易税费的计算法：
契税：三亚市二手房交易税费，三亚市二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1.5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。产权转移登记费：：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
2、卖方交易税费的计算方法：
（1）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：：成交价或评估价（高者）×0.05％，土地出让金：三亚市二手房交易税费，三亚市二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％。
（2）商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用：：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下），成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上），个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5％。
以上内容即是有关于房屋买卖税费是多少以及房屋买卖税费怎么算的全部知识了，希望可以对大家有一定的参考价纸。其实，房屋买卖的过程中是要缴纳一定税费的，具体的税费我们醉好要了解一下，这样在缴纳税费的时候也不会当冤大头。了解了税费，缴纳时也能有数。
三亚买房优势：亚龙湾：被誉为三亚富人区，聚集众多国内外品牌酒店，旅游景点有亚龙湾森林公园（电影《非诚勿扰2》拍摄地）、亚龙湾海底世界等，此区域主推旅游地产，大部分房源产权在50年，洋房（两房户型）价格在400万左右一套，别墅总价在800万/套以上。，海南房产网
打折电话：1898284O
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
