主页

91新房

弹出
  • 房价
  • 楼盘
  • 资讯
  • 动态
  • 价格
  • 分析
  • 攻略
  • 指南
  • 买房除了首付还要准备哪些钱?

    购房攻略日期:2020-01-21 11:24:59 浏览量(

    购房微信:1808982847

    买房除了首付还要准备哪些钱? 海南海口房地产,海南海口度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

    买房除了首付还要准备哪些钱?

    我们都知道海口买房付款的方式不止一种,可以全款海口买房也可以贷款海口买房还可以组合贷,很多贷款海口买房的海口市购房者以为,自己只需要准备首付款就可以了。其实不然,海口买房之前不应该只是准备好首付款,除了首付款还有其他的费用,那么海口买房除了首付还要准备哪些钱?

    1、月供资金

    海口买房付完首付还需要还贷的,有些人为了可以多贷款虚开收入证明,导致月供成本偏高影响了生活质量,更严重的还会面临断供风险。一般月供资金较高不能超过月收入证明的50%,比较合适的比例是30%,同时选择一个合适的贷款年限和还款方式,让自己的月供压力不要太大。

    2、公共维修基金

    公共维修基金不同于物业管理费,公共维修基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。小编在这里要提醒大家注意:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。

    3、物业管理费

    物业管理费是大家一定要交的,现在大部分的楼盘在收房后都会聘请专门的物业公司来管理小区,但是大家要注意不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距,但是总体来说,物业费也不是一笔小数目。物业管理费通常是从海口市购房者收房后开始算起的。

    4、律师见证费

    大家要注意,这个见证费用并不是一定要交的,主要还是以买双方约定为准。大家在签订合同时注意看合同中有没有“律师见证”的强制规定。律师见证就是海口买房签合同时有律师在旁见证,它和公证的法律作用相同,相当于一个证明或者证人的作用,但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。

    5、权属登记费

    权属登记费就是指大家在办理不动产权证书时产生的费用,根据收费标准来看,目前用途为住宅的不动产登记,登记一个不动产单元需要花80元,如有共有权证增收工本费10元/本。

    6、契税

    契税的征收对象为所有权发生转移变动的不动产,需要产权承受人来缴纳的财产税。购买了开发商开发的不动产,那么不动产的所有权就发生了转移,所以大家需要向税务部门交纳契税。当然契税的征收标准各地略有不同,所以对于契税的征收标准大家可以事先咨询相关的税务部门。

    7、装修垃圾清运费的收取

    由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分,所以对装修中产生的建筑垃圾,物管公司可收取相应的清运处理费用。但由于各地的不同,对建筑垃圾清运费的收取也不同,有的是以户为单位收取,有的则是以实际面积乘以相应基数收取。

    8、装修费用

    相信大多数人海口买房都是为了自己住,我们知道如果买毛坯房就需要自己装修,装修费可以说是除了首付款外一笔很大的费用了。很多人在装修海口房子时都会感叹装修真费钱,所以提前准备好装修海口房子的费用很重要。

    9、面积补差费

    面积补差一般在海口市新房交易过程中产生,如果房屋实测面积和预售面积误差在3%以内(含3%)的,按照实际面积结算海口房价款。也就是说误差面积在3%以内:面积补差费=预售单价×误差面积。如果你买的是100平米海口房子,结果实测面积是103平米,那么你还得再交3平米的房钱,超过3平米的话你就占便宜了,不用交钱。

    海口优质楼盘推荐

    海口优质楼盘推荐

    1、华荣府:均价8300元/㎡,楼盘地址:龙昆南与凤翔路交叉口

    2、椰风海韵花苑:均价5888元/㎡,楼盘地址:美兰区桂林洋开发区19号

    3、佳元·椰风水韵:均价6461元/㎡,楼盘地址:海南省海口市滨江路与椰海大道交汇处(海口市海瑞大桥西侧)

    4、海上贵筑:均价3600 元/㎡,楼盘地址:海口市海盛路39号(秀英公安分局旁)

    5、蓝城印象:均价13500元/㎡,楼盘地址:海口市西海岸永万路

    6、白龙苑小区:均价4437元/㎡,楼盘地址:海口市文明东路北侧(白龙苑1号楼)

    7、新世界花园度假村悦江庭:均价10000 元/㎡,楼盘地址:海口市南渡江入海口的新埠大道1号

    8、金地华府:均价暂无元/㎡,楼盘地址:海口市金盘路南侧,建设一横路与建设二横路之间,协和幼儿园南侧(海南日报社后)

    9、西海岸高尔夫温泉别墅:均价15239元/㎡,楼盘地址:海口市滨海大道假日海滩对面219号

    10、芒果社:均价8500元/㎡,楼盘地址:海口市海盛路60号(紫园旁)

    购房威信:1808982870

    关注公众号获取实时房价信息

    海南房产咨询师

    海口市新房 海南海口市二手房 首付 买房

    相关阅读

    楼市新闻

    楼盘动态