海南再“曝”一座新城规划，居住用地2384亩

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这两年，紧随海南建设自贸区的步伐，海南西部的居住价纸也呈几何式增长，位于西部的临高，更是“享”到难得的发展机遇。

就在前段时间，临高澜江新城控规出炉，这座占地8.25平方公里的新城，定位临高文化、教育、旅游服务中心，文澜江畔的宜居新区，自由贸易区(港)、粤港澳大湾区的功能承接地。

澜江新城规划范围东至文澜江以东新规划的丽江路，西至东红水库，北至和文水库，南至临高体育公园，包括文澜文化公园、和文水库、西南大学临高实验中学等区域。

人口规模确定为5万人，城市建设用地473.92公顷，其中居住用地158.92公顷(约2384亩)。

《临高县澜江新城控制性详细规划》简介

一、地理位置与规划范围

(一) 地理位置

澜江新城位于临高县主城区北侧，东距金牌港经济开发区约10km，北距临高角风景名胜区约6.5km，西距东英镇区约6.5km，南距县城主城区约4km，是联系主城区与滨海地区的重要区域。文澜江从规划区东侧穿过，北有滨海旅游公路，东有金龙大道，南有西线高速公路与西线快速铁路，区域交通便捷。

(二) 规划范围

澜江新城规划范围东至文澜江以东新规划的丽江路，西至东红水库，北至和文水库，南至临高体育公园，包括文澜文化公园、和文水库、西南大学临高实验中学等区域，总用地面积约为8.25平方公里(合12380.45亩)。

二、规划布局

(一) 功能定位

临高县的文化、教育、旅游服务中心，文澜江畔的宜居新区，滨海、老城联系的服务区，自由贸易区(港)、粤港澳大湾区的功能承接地。

(二) 发展规模

规划确定规划区人口规模为5万人，城镇建设用地规模为473.92公顷。

(三) 空间结构

一心：公共服务中心。

一带：滨江旅游带。

两轴：沿市政大道形成连接主城区与滨海地区的城市发展轴，沿德澜路形成横向的产业发展轴。

五区：商贸旅居区、文创体验区、休闲办公区、康养科研区、文教居住区。

(四) 用地布局

规划总用地面积为825.36公顷，包括城市建设用地、公路用地和非建设用地。

规划城市建设用地面积为473.92公顷。其中，居住用地面积为158.92公顷，公共管理与公共服务设施用地面积为116.84公顷，商业服务业设施用地面积为76.91公顷，道路与交通设施用地面积为59.91公顷，公用设施用地面积为3.04公顷，绿地与广场用地面积为58.31公顷。

规划鼓励土地功能按一定比例混合使用，增加土地集约效率，增强城市活力。本次规划涉及的混合用地比例要求如下：

零售商业餐饮混合用地(B11/B13)：零售商业、餐饮建筑面积混合比例为3:7。

零售商业餐饮娱乐混合用地(B11/B13/B31)：零售商业、餐饮、娱乐建筑面积混合比例为5:3:2。

医疗卫生商业混合用地(A5/B1)：医疗卫生、商业建筑面积混合比例为7:3。

商业旅馆金融保险混合用地(B11/B14/B21)：商业、旅馆、金融保险建筑面积混合比例为2:1:7。

金融保险商务混合用地(B21/B29)：金融保险、商务建筑面积混合比例为7:3。

(五) 道路交通

规划通过临昌路、市政大道及丽江路联系主城区与滨海地区，通过金澜大道与锦绣大道向东连接西线高速公路与临高高铁站，是规划区联系澄迈、海口及儋州等周边区域的主要对外交通通道，规划在锦绣大道东部北侧设置县长途客运总站，利于加强县城与周边地区的联系。

规划区内路网采用方格网状结构，道路分为主干路、次干路及支路三个等级，路网密度为9.2km/km?。

(六) 城市设计

规划区结合区位、资源、交通及政策优势，以文澜江为生态本底，打造区域生态景观展示脉络。以生态廊道、休闲慢道串联各个功能片区，通过改善区域生态环境、融入地域文化特色，加强基础设施和公共服务设施建设，合理安排片区功能、有效引导城市风貌，建立和谐人居环境，形成风貌统一、生活宜居、生产高效、人文独特的滨江活力新城。

三、开发建设控制

(一) 容积率

二类居住用地容积率控制在2.8以内；中小学用地容积率控制在1.0以内，幼儿园用地容积率控制在0.7以内；医院用地容积率控制在1.5以内；商业用地容积率控制在2.5以内；交通设施用地容积率控制在0.6以内；公用设施用地容积率控制在0.6以内。

(二) 建筑密度

二类居住用地建筑密度控制在35%以内；中小学用地建筑密度控制在25%以内，幼儿园用地建筑密度控制在25%以内；医院用地建筑密度控制在25%以内；商业用地建筑密度控制在40%以内；交通设施用地建筑密度控制在25%以内；公用设施用地建筑密度控制在30%以内。

(三) 建筑高度

新建居住建筑高度控制在45米以下，已建居住建筑高度按现状高度控制；中小学建筑高度控制在40米以下，幼儿园建筑高度控制在18米以下；医院建筑高度控制在24米以下；商业建筑高度控制在60米以下；公用设施建筑高度控制在24米以下。

主要图纸

区位分析图

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