团购V信：1
8089⒏⒉84
房贷怎么计算的？房贷办理的注意事项？ 海南文昌楼盘，文昌过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
现在人们的家庭成员不断地增加，人们对于文昌房子的需求量是越来越大了。不过想要一次性付清房款是比较难，大多数都是选择贷款文昌买房。贷款文昌买房就要懂得计算出房贷，才知道每个月需要还多少钱。不过有人对于房贷怎么计算的并不是清楚。没有关系，接下来，小编给大家来说说房贷办理的注意事项。
房贷怎么计算的？
1．等额还款法
等额还款法就是指：借款人每个月需要按照相等的金额偿还贷款的本息，其中每个月的贷款利息需按月初及剩余的贷款本金来计算的。
2．等额本金还款法
等额本金还款法就是指：借款人每月需按照相等的金额，包括贷款金额和贷款月数，来偿还贷款的本金，每月的贷款利息按月初的剩余贷款本金计算并逐月结清，两者相加的金额就是每个月需要偿还的还款金额。
3．房贷的计算方法：例如同样是像银行借10万元，15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款金额为760．40元，而等额本金还款法的首月还款的金额为923．06元，比等额还款法要高出163．34元。由于等额本金还款法需要提前归还部分的贷款本金，等额还款法实际上是缩短了占用银行的钱，但贷款利息总的计算来说，就会少一些。
4．在房贷的计算方法中，不同的还款方式，只是为了适合不同收入、不同年龄的消费的需求，其实，意思就是贷款本金因朝三暮四或朝四暮三式的先还后还方式，造成贷款本金事实上的长用短用，而影响利息随资金实际占用数量及期限的长短而增减。
房贷办理的注意事项？
1．申请贷款前建议是不要动用公积金，因为公积金贷款额度的多少和公积金账户中的余额是息息相关的，如果您在贷款前就把公积金账户中的余额提取完，会导致申请不到公积金贷款。
2．办理了贷款后要保存好贷款合同，在办理贷款时，如果银行同意了放贷，就会与您签订一份贷款合同，这种合同是具有相应的法律效力的，由于贷款的期限比较长，因此一定要妥善保存好该合同。
3．还清贷款后要记得办理撤销抵押登记手续，当将全部贷款本息还清之后，一定要到当地的房管局办理撤销抵押手续，因为只有办理了该手续之后，文昌房子才是真正属于您的。
现在大多数人都是选择贷款文昌买房，贷款文昌买房虽然说经济压力没有那么大，不过每个月是要还房贷。当然，在文昌买房之前就要懂得房贷怎么计算的，准确的计算出房贷，这样才不会对自己造成太大的压力。房贷办理的注意事项比较多，在办理之前要了解清楚，这样才能更加轻松的办理房贷。
海南楼盘卖点：椰子大观园是中国热带农业科学院椰子研究所在原有科研基地基础上，引进国内外多种棕榈科植物和一些其他热带特色植物，按照标准建设的集科研、试验示范、科普教育、生态保护和旅游观赏等多功能为一体的文化乐园。，文昌市房产信息网。
买房电话：1
80⒏98⒏⒋7O
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
