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合伙观澜湖买房真的靠谱吗？合伙观澜湖买房有哪些风险？ 海南二手房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，观澜湖有了房似乎才能获得某种“资格”，观澜湖房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
合伙海南买房靠谱吗？其实这事真的不好说！假如你有观澜湖综合休闲养生区购房资格，但钱不够；我有观澜湖综合休闲养生区购房资本，但没有观澜湖综合休闲养生区购房资格，合伙海南买房这事就因此萌生了。合伙海南买房每个人按比例出资，表面上看，每个人的出资成本都降低不少，看上去风险的确小了很多，事实真的有这么完美吗？我们来看看合伙海南买房有哪些注意事项？
合伙海南买房有哪些风险？
由于合伙海南买房，因此在大家的意见不统一的时候就容易产生纠纷，常见的纠纷包括：
谁来使用：
如果合伙观澜湖综合休闲养生区购房的海南房子，日后共同来使用，怎么分？一套海南房子，有位置、采光都好的，有差强人意的，大概都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾。
谁来处理：
该海南房子如果日后用来出租，出租给谁？租金多少？另一方如果不同意出租，又该如何是好？这些风险，都需要提前考虑清楚，建议合伙人之间醉好能事先拟定一份协议。
利益分配：
如何观澜湖综合休闲养生区房价涨了，有了收益，再转手卖掉，合伙人如何分配利益？但是如果观澜湖综合休闲养生区房价降了，合伙人彼此该怎么止损、如何分担？
合伙海南买房有哪些注意事项？
1、注意隐形共有权人
合伙人中如果有一方或者双方是已婚的，那么其配偶也会对该房屋享有一定的权利。如此一来，当需要贷款或者日后需要将房屋转手的时候，也需要经过隐形共有人的同意，这样无形中也就增加了合伙双方矛盾产生的概率。
即使双方均未婚，但在某方结婚后，其配偶会否要求在合伙购买的海南房产上加名，以后出现纠纷又应该如何解决，都是需要考虑的问题。
2、签订书面协议
俗话说得好“亲兄弟，明算账”，账面清楚这样大家的矛盾也就越少。所以在观澜湖综合休闲养生区购房之前合伙海南买房的双方首先签订一份书面协议，双方各持一份，上面写明出资方式、贷款、产权分割、税费、租金、物业费等等权责的划分，越细越好。
签好协议之后，双方约定去公证处进行公证。如果双方中只有一方向银行申请贷款，协议里还要写明另一方的每月支付月供方式，是转账还是现金。关于房屋醉后的处理方式也需要注明。这样万一双方产生纠纷，这份协议可以成为解决纠纷的重要依据。
3、贷款部分做约定
在现实生活中，如果以一方名义向银行借款，并独自归还，应当在书面协议中写清楚银行借款是否算一方出资，以及将来的分割方式；
如果以一方名义向银行借款，实际上由双方共同还贷，就需要有更加详细的约定，例如约定款项的进出账户，每月还贷也要通过银行转账。这样可以有效避免一方交出现金共同还贷，但没有相关出入账记录，万一产生纠纷难以自证的问题。
合伙海南买房如果采用贷款海南买房，双方既有权利也有义务，如果还款中途一方撤资或承担不起，另一方就要承担巨大的经济压力。另外，合伙贷款时，一定要提前查好自己的征信情况。
海南观澜湖综合休闲养生区房价。。。海南观澜湖买房优势：观澜湖片区主要建成“以国际体育赛事、电影文化旅游、生态休闲度假为主要功能的高品质国际升天休闲旅游度假区”。观澜湖目前除了高尔夫，还有冯小刚电影公社。由电影公社也吸引了大量一二线影视明星前往观澜湖参观、度假，形成良性循环。而这些一二线影视明星，也有许多在观澜湖买房置业，而那些没有在观澜湖买房的明星，也将是未来观澜湖配套更加完善之后的接盘侠。
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