买海南二手房，海南购房者应如何防止“一房多卖”？

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买海南二手房，海南购房者应如何防止“一房多卖”？ 海南省购房，能用有限的钱，在海南买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，海南买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

我国的海南房价历来受到世人的关注，海南房价只涨不跌的怪现象，让每一个人都觉得海南省房子的价格会永远上涨。不过确实，国人的钱包好像都很鼓，有钱人更多，海南省房子从来都不愁卖，所以一房多卖的现象在现实生活中也屡见不鲜。那么，买海南省二手房时，海南购房者应如何防止“一房多卖”？遭遇“一房多卖”如何赔偿呢？接下来我们一起来看看文章。

一、买海南省二手房如何防止出现“一房多卖”？

1、对房屋进行产权调查

海南购房者在海南买房之前应该先对该房屋进行产权调查。在房屋交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人、房屋的建筑面积、房屋的位置等等。如果发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，海南购房者要注意了，卖房者有可能就是“一房多卖”。

2、谨慎签订海南购房合同

在签订海南省二手房海南购房合同时，海南购房者应尽量明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任，同时要注意合同上是否加盖正规公章，保证法律效力。

3、一定要及时网签

通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段。根据相关的法律规定，海南省二手房网签可以使海南房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止“一房多卖”。

网签可以使交易过程中的资金将会更加安全，同时，海南买房者在签订海南购房合同时，应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。只要签订了网签之后，便随时可以网上实时查询，得知海南省房子的信息。

4、视情况约定（高额）违约金

“一房多卖”问题的产生，无非是利益作祟，即卖家想卖一个更高的价格或者本来就预谋要把一个房屋卖予多人以谋取利益醉大化。因此，海南买房人有必要在与卖家签订合同时，约定一个比较高数额的违约金以警惕卖家不敢随意违约。

二、遭遇“一房多卖”如何赔偿？

1、卖方如果是开发商

根据《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》该条明确了开发商在一房多卖情形下，出卖人既要承担填补性赔偿责任，又要承担法律规定的惩罚性赔偿责任。

因此可要求被告返还海南购房款，承担赔偿责任，并支付相当于已支付的海南购房款一倍的惩罚性赔偿金（即“双倍赔偿”）。

2、卖方如果是个人

若卖方是个人的话，则无法主张已支付的海南购房款为一倍的惩罚性赔偿金。在这种情况下，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。此时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还海南购房款及利息并赔偿损失。

如果在房屋大幅增纸，卖房者个人与第三人串通一气损害海南买房人利益。海南买房人也可以选择起诉被告与第三者的房屋买卖协议无效。

海南楼盘卖点：海南岛地处热带北缘，属热带季风气候，素来有“天然大温室”的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~27℃，大于或等于10℃的积温为8200℃，醉冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，光合潜力高。海南岛入春早，升温快，日温差大，全年无霜冻，冬季温暖，稻可三熟，菜满四季，是中国南繁育种的理想基地。，海南房地产。

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