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先过户还是先付款？买二手房真不容易！ 海南文昌市二手房，文昌的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
文昌买房是件大事，尤其是海南二手房，手续相对文昌新房还要更复杂一些，凡事都有万一，尤其是一些着急脱手的卖家。所以大家醉好秉承着先小人后君子的原则，谨慎再谨慎，千万不要因为一时的疏忽，相信了无良卖家的话，做出让自己后悔的事，到时候就真的有理也说不清了。那么买海南二手房的时候，到底是卖家“先过户”，还是买家“先付款”？这总是一个绕也绕不过去的问题。
一、全款购买海南二手房
如果选择付全款文昌购房，是可以进行资金监管的，资金监管主要是在文昌市房产局办理。主要操作就是文昌购房者把文昌购房所需的全额一次性转进监管账户，双方达成协议，合同签订成功后就可以缴纳税费了，接下来就是产权变更，监管机构确认签字后就可以拿到房款了。
二、贷款买海南二手房
1、房屋产权的确认
首先，要带着相关票据去文昌市房产交易中心查一下房屋档案，确认房屋产权、是否存在抵押经济和法律纠纷。文昌市房子的所有档案都要在文昌市房产交易中心都查明白，业主也应该需要提供相关的票据、文昌市房产证给买家看，文昌买房的朋友，要首先确定好你要买的文昌市房子确实是属于这个也住本人的，同时没有抵押才能确保这个文昌市房子在以后不会给你造成麻烦。
2、定金要先交
其次，在确认房屋产权无误的情况下，交一部分定金，一般情况下定金会由中介公司保管，交易完成后汇入文昌购房款中。这就是和正常的文昌买房程序是一样的，但是一般是“定金”，也就是说没有退还的余地。
3、申请贷款和交纳首付款
接着，咨询房屋是否可以贷款，如可以贷款就申请缴纳首付，并签买卖合同。把合同都订好签好了，带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了，填完申请单之后就会需要把首付款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不能够动的。
4、过户、抵押
然后，办理过户，拿文昌市房产证去办抵押手续。贷款申请审批下来之后，这个时候才是“过户”的时候，在此之前，在中介保管的定金就到了业主本人的手上了，之后就是传统的交税、过户手续。这个时候你能拿到文昌市房产证在手里捂一下，但是很快就会到银行那里，需要办理借贷抵押。
5、醉后是银行放款
醉后，坐等两个月后贷款到账。等所有的程序手续都办理妥当之后，就需要等时间等银行放款，一般是2个月左右的时限，有时候钱也可能是会直接转给卖房业主的。
文昌买房并不是一件小事情，千万不要涂一时清闲敷衍了事，如果真的因操作细节不当导致了纠纷，那可真有可能“钱房两空”呢！文昌买房在约定的时候，一定要注意履行的具体要求和时间，还有先后顺序予以明确，为了防止违约，可以将违约之后的成本大大提高，以免在实际交易过程中碰到这些不必要的纠纷，浪费时间，也影响心情。小编认为：文昌市房子不再新旧，买到自己喜欢的就纸了！
海南房产。。。海南文昌买房优势：文昌市是国家魅力城市+航天家园。文昌与海口、三亚被全球机构推选获评为“中国特色魅力城市”，是全国科技进步示范市、全国科技进步先进市、全国文化先进市。
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