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海南省二手房物业交割注意啥?7个方面一个不能少 海南海南省买房,海南买房预算、家庭人口、还贷方式等这些海南买房细节都需要注意!
随着海南省二手房成交量的不断上涨,海南省二手房纠纷问题也越来越多。购买海南省二手房,海南省购房者除了产权要仔细交割外,醉重要的莫过于物业要交割清楚,否则即便买了海南房子住进去也会有一堆麻烦事,还会白花许多钱。
1、物业费用要结清
物业费用包括水、电、煤气、网络等费用,海南省购房者不光要和房主确认是否结清,醉好还是到物业管理那边确认原房主是否结清费用,并要求其提供收据。如果你未发现卖方欠缴生活费用,那么一旦你入住了,这些费用很有可能就需要你来补交了。虽然费用可能不多,但是却会让你闹心很久。
2、检查附属设施
在海南省二手房买卖时,卖方一般都会赠送给海南省购房者一些物品,如一些附属的家电、家具等设备。很多时候其实这些费用早已均摊到了海南房价中,海南省购房者要根据合同进行验收,检查数量是否正确,质量有无问题等。防止有质量问题出现,或者数量少了,需要自己赔偿。
3、索要海南房子原型图
有些海南省二手房经过多人之手,早起面目全非了,如果你想要再次装修,那么必然会遇到很多问题,就比如这面墙壁是否可以拆除,所以,在海南省二手房物业交割时,大家一定要记得索要海南房子的原型图。
4、维修基金结算清
海南省二手房转让时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的,其中原业主缴纳的剩余部分,由物业管理企业提供证明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向海南省购房者收取,同时维修基金的人更名为海南省购房者。这些缴费信息买卖双方都要在物业交割单上签字备档,买方需要向原业主索要各项费用交齐的发票。
5、注意相关过户手续
海南房子只有完成过户手续后,才能算作你的个人海南省房产,所以,你一定要尽快办理过户手续。不过,要想办理海南省房产过户,你需要准备许多资料,就比如准备海南省房产证,交齐交易税费,总之,海南省二手房过户很麻烦,大家一定要注意相关过户手续。
6、签署《房屋交接书》
收了钥匙并结清尾款之后,海南省购房者千万不要忘记一个步骤,那就是签署《房屋交接书》。卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给海南省购房者,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点,如果忽视了,将来可能会影响到双方对违约责任的承担。
7、户口迁入迁出
目前,城市海南房子都实行“一房一户制”,所以,在买海南省二手房时,只有当卖方迁出户口后,你才能迁入户口,所以,在海南省二手房物业交割时,一定要注意户口问题,如果你无法及时迁入户口,那么你的孩子恐怕上学就难了!
与海南新房相比,买海南省二手房往往有着更多更大的风险,尤其是在海南省二手房物业交割这一醉后环节,所以,小编提醒广大海南省购房者,2019年海南省二手房物业交割可要注意以上这7点,你可别漏了!
海南买房优势:2003全国抗击非典期间,海南“发热病例零报告、来琼人员零报告”的“双零”报告,为海南赢得了“健康岛”这个金字招牌。海南人均寿命为77.3岁,更是高于国家平均的75岁,从而获得长寿岛之美誉。万宁还获评“世界长寿之乡”美誉,人均寿命更是达到了79.85岁,远超省内平均纸。每年冬天由北方到南方过冬的老年人,进入11月份开始至第二年的3月份在海南生活,已发展成为中国唯一的热带候鸟度假聚焦地。,海南海南省房产网
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