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夫妻要离婚怎么办？离婚后海南房产如何分割？ 海南五指山二手房，五指山买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
现代社会，离婚率是比较高的，因此人们在结婚之前都会做好财产公证，但是有的夫妻在婚前往往被爱情冲昏了头脑，不会注意到这个步骤，但是一旦后期出现了婚姻无法继续，只能选择离婚的情况那程序上可能就麻烦了。那么，夫妻要离婚怎么办？离婚后五指山市房产如何分割？
夫妻要离婚怎么办？
1、民政局协议办理离婚
这种方式办理离婚的前提条件是夫妻双方对于离婚、夫妻财产分割及小孩的抚养权等都达成一致的情况下，双方代带好结婚证、身份证等其他有关证件，本人亲自到原登记结婚的婚姻登记机关，填写好夫妻双方离婚协议内容签字确认后即刻生效。
民政部门发给双方离婚证。这种离婚手续的时间较快，但前提是必须夫妻双方对离婚的一切事项都达成一致。这类离婚的概率较低。
2、法院诉讼办理离婚
对于离婚、小孩抚养或者财产分割等有任何一个不能达成协议的，只能通过法院调解或者判决。而对于夫妻双方在异地离婚的，不论是否达成一致，都必须通过法院起诉办理离婚。对于被告方是本地的，原告方只需要提供双方的身份证复印件、结婚证原件及其他证据材料。
对于被告方不是本地的，除了上述材料外还需要提供被告方经常居住的证明，该证明是由被告居住地的物业或者居委会开具的居住满一年的证明。法院在开庭前会组织调解，调解不成转为正式的审判程序。
离婚后五指山市房产如何分割？
1、如果一方赠与另一方五指山市房产，哪怕是结婚很多年，只要是五指山市房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时五指山市房产还是属于赠与一方，不予分割。
2、婚后一方父母出资海南买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
3、婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
4、对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，五指山市房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
5、双方用共同财产以父母名义海南买房，产权登记在一方父母名下的，五指山市房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
6、双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。
7、婚后按揭贷款购买的房屋是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
有关于夫妻要离婚怎么办以及离婚后五指山市房产如何分割的相关信息小编就和大家分析到这里了，希望能够帮到大家。离婚是万不得已的事情，尤其是已经有了孩子的人，不到迫不得已的时候尽量不要去选择离婚。离婚后夫妻之间的财产分割和孩子的抚养权问题是处理时的重点。
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