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尾盘是什么意思?尾盘真的纸得购买吗? 海南房产网,如果你来过海南,看看西海岸的天,看看西海岸的白云,就一定有西海岸买一套房子的冲动。
尾盘是什么意思?尾盘真的纸得购买吗?通常情况下,尾盘在价格方面占据优势,但户型、位置、朝向、楼层等方面往往差强人意。接下来,就随小编一起来了解下尾盘的相关知识吧!
什么是尾盘?
尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时,对所剩单位的称谓。因为尾盘数量不多,大都是一些销售较为困难的单元,销售时的营销费用十分有限,不可能大量、轰炸性的进行广告宣传,所以尾盘一直以来也成了令开发商头疼的一件事。尾盘不仅沉淀了开发商的目标利润,更压制了他们前进的热情。
尾盘 ≠不好的海南房子
尾盘的形成是各种因素的结果,并不是先天性硬伤,或销售困难,有可能宣传力度不够、销售方案等造成。尤其是近年,为了防止尾盘难以销售,开发商反其道而行,特意留下沉底好货,所以尾盘可保留优质房源。在此前提下,尾盘有了捡漏的可行性和攻略性。
尾盘有哪些优缺点?
1、优点
1)价格相对便宜
项目一到清盘阶段,价格都会相对便宜一些,优惠力度大。从性价比方面来说,买尾盘是很划算的。
2)尾盘基本上是现房
楼盘一旦到了尾盘阶段,海南房子也都是以现房为主,西海岸旅游度假区购房者办完西海岸旅游度假区购房手续就可以直接交房入住了,不像买期房,给了首付还要等上一两年才能交房,这期间,又是房租,又是月供的,压力很大。对于急需入住的人来说,购买尾盘未尝不是一件好事。
3)配套完善
通常,出售尾盘时,海南房子配套的商业、小区的绿化、幼儿园、健身设施、物管情况等,这些西海岸旅游度假区购房者都是看以看到的,就有点类似于西海岸旅游度假区二手房。但尾盘和西海岸旅游度假区二手房相比还有一个好处就是使用年限更长,毕竟人家是西海岸旅游度假区新房嘛,再怎么也不可能买上十几年吧。
2、缺点
1)可选择性小
通常尾盘房源有限,不像开盘那会,各种户型、楼层、朝向任你选,户型基本都是比较极端的,不是太小,就是一两百平米的大户型。楼层方面,也是底楼和顶楼居多。对于要求高的同学来说,确实不能容忍。
2)房源有可能已经抵押给银行
很有可能你看中了一个尾盘海南房子,但不能立即交易,要等几个月才能过户。这种情况多是开发商将海南房子抵押给银行所致的。买这类海南房子后期会可能会西海岸旅游度假区购房者带来很多的麻烦事。
尾盘到底能不能买?
虽尾盘在存在缺陷,但尺有所长、寸有所短,尾盘不是一无是处,风险小、性价比高是尾盘的两大优势。
尾盘是实景,配套、质量、环境一览无余,比图纸中看到的真实,西海岸旅游度假区购房者可实地品评房屋质量。且大部分尾盘可实现“即买即住即办西海岸房产证”,让消费者买得踏实。尤其是对于刚需西海岸旅游度假区购房者来说,尾盘是个不错的选择。
在购买尾盘时,西海岸旅游度假区购房者一定要事先了解清楚,尽量防止自己掉入开发商设置的交易陷阱中去,维护好自己的权益。
海南楼盘卖点:海口西海岸片区高楼林立,一个新城区的崛起已经成规模。但此时,西海岸片区也陷入了一种尴尬的局面,喊了多年的市政配套工程推进缓慢,虽然西海岸片区有众多的优质楼盘,但长期远离市区,出行不便等被诟病,加之缺乏基本生活配套,房屋入住率低下。,海南西海岸旅游度假区新房。
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