4种海南二手房合同竟然无效？签合同要注意什么

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4种海南二手房合同竟然无效？签合同要注意什么 海南海南房产网，越来越多内地人来海南海南买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

许多海南购房者在签订海南二手房海南购房合同时，都曾吃过大亏。那么，买海南二手房签合同要注意什么呢？小编要说的是，签订海南二手房海南购房合同请远离这4种情况，同时签合同要看清楚合同中是否有这些内容！

一、哪些海南二手房合同不能签？

1、阴阳合同不能签

由于海南二手房交易税费较高，为了少缴税，不少海南购房者都会签订阴阳合同。但是阴阳合同可是不受法律保护的，一旦卖方违约了，你可就难以维权了。所以，不要为了那点小利而签订阴阳合同。

2、海南省房子有产权问题合同不能签

海南购房者醉好先确定海南省房子产权是否有问题，就比如海南省房子是否已被抵押、查封，又或者海南省房子是否存在多位共有人，如果海南省房子产权存在这些问题，那么即便签了海南购房合同，那也是无效的。

3、未成年人卖的海南省房子

很多父母都会为未成年子女海南买房，以此来节省过户费。对于未成年子女的海南省房子，在进行交易时，只能由其监护人代为操作，且所的收益只能用于未成年，如果监护人将海南购房款挪为他用，否则即便签订合同，法院也会判为无效合同。

4、未正常签订合同

签订海南购房合同必须建立在自愿平等的基础上，如果有一方存在欺诈、胁迫等行为，那么即便签订海南购房合同也是无效的。所以，大家在签订海南购房合同时可要好好与卖方协商。

二、买海南二手房签合同要注意什么？

1、约定违约金

为了避免海南二手房交易出现违约的情况，买卖双方可以适当的规定违约金的赔付，而绝大多数的海南二手房买卖合同中违约金的比例都会有明确的条款注明，但对于赔付的时间没有明确的具体款项来规定，这会导致违约方能够依据这些来拖延支付的时间，这会使得条款包括了执行和约束力都会形同虚设。

2、费用支出要明确

如果海南购房者买卖海南二手房要分期付款或者要通过贷款的方式海南买房，那么买卖双方应该在合同中约定支付方式和支付金额以及支付时间。另外，在房屋交接过郑重一定要标注好水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接好年月日。

3、必要时签订补充协议

合同通常都是会由这两部分组成的，一部分合同正文，另一部分是补充协议，在买卖双方在签订合同的同时如果遇到合同款中不明确，或者需要进一步约定时，就要在原本合同的相关条款后面的空白行或者在合同后面填写附加条款，将合同中把意思写明白，会减少在后续交易的阶段中因为条款的意思含混而造成不便和麻烦。

4、约定海南省房子过户时间

如果在合同中没有写明这一点具体的过户时间，卖方就会就这这一点而延后交房。在合同中明确好这一条后，如果在海南购房者发现卖方出现逾期现象后，可以依照实际情况有要求卖方承担违约责任。

海南省买房优势：海南房地产，海南岛地处热带北缘，属热带季风气候，素来有“天然大温室”的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~27℃，大于或等于10℃的积温为8200℃，醉冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，光合潜力高。

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