海南万宁市房产|跟着看房团一起看房，我们究竟应该看啥问啥

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跟着看房团一起看房，我们究竟应该看啥问啥 海南房地产，万宁买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进万宁购房误区里。

跟着看房团一起看房，我们究竟应该看啥问啥

工作日比较忙，周末则成了看房的好时机。跟着看房团一起看房的好处在于，有大巴车接送，各方面比如路线、要看的项目、午餐等，都有相关的工作人员安排好，不需要怎么操心，我们只需要去到项目看、问就可以了。一天要看3-5个项目，时间安排方面比较紧张，如何在有限的时间里做到有效率的“看房”呢？这就要求我们要看对、问对。

一、看哪些？

1、看途中的交通、周边的环境

跟着看房团一起看房我们应该看啥问啥？

在车上的时间也不能闲着，要留意道路的宽窄新旧、交通状况好坏，以及人员的结构；看道路两边商业的繁华程度和周边的绿化环境好坏。通过这些，可以看出政府对这一区域内市政建设的力度，我们也能够对楼盘所在区域的情况有一个大致的了解。

2、看售楼部

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看售楼部建筑的外观，外部和内部的装修装饰，看看售楼部大厅的设备设施，留意售楼部工作人员的穿着和精神面貌。对这个楼盘的第一印象好不好，通过看售楼部就能够感受到。另外，看看售楼部内的宣传片、宣传物料和相关的证书，能够对开发商、楼盘情况有一定的了解。

3、看沙盘图

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沙盘图是整个项目的缩小版，通过沙盘图，我们能够更为直观地了解这个项目。看沙盘图，主要看朝向、绿化、周边的道路、未标注的建筑物、建筑密度、楼间距大小、停车位以及楼栋是否绿化率、容积率分别是多少？小区是否人车分流等。

4、看区位图

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售楼部一般悬挂有一个大的区位图，反映楼盘所在位置周边的区位交通状况。看楼盘周边有哪些主干道，是否规划有等；另外，区位图上还会标注重点、三甲医院或大型商圈。通过看区位图，能够了解楼盘所在区域的交通、配套和未来的规划等情况。

5、看阳台对阳台、窗户对窗户，私密性差的问题。看户型图要看户型的朝向、面积、几室几厅、户型是否方正、明厨明卫等。后，依据规划图来选择楼栋，趋利避害。

6、看样板间

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样板间的一些细节，往往能看出开发商专业不专业。看样板间，要留意一些细节，比如屋内的门是否能完全打开，是否存在因为柜子或者床等挡住而导致门不能完全打开的情况，厨房有没有预留冰箱位，不要不在意，这些对日后的装修都是具有参考性的。看看厨房、餐厅、客厅、卧室、卫生间的大小、比例是否看着舒服不别扭，分布的位置是否合理，并考虑下实际居住，是否符合你的生活习惯。

二、与置业顾问聊些什么？

1、现阶段项目的情况

了解现阶段项目的销售情况，是在售呢？还是处于阶段？什么时候开盘等。了解项目目前优惠情况、不同户型的价格区间、物业费收取标准、竣工和交房时间等。

2、土地使用年限

土地使用年限是从开发商拿地之日开始算起，一定要注意问清楚是什么时候拿的地，防止出现产权严重缩水的情况。

3、供暖方式

是集体供暖还是自采暖，这个费用的区别还是很大的。

4、公摊比例

每栋楼的公摊比例都是不一样的，在无法确定买哪栋楼的情况下，要让置业顾问给你列出楼盘的公摊比例，供参考。

5、楼间距大小

楼间距的大小要清楚，因为沙盘图上的不一定准确。

6、贷款政策