海南房产证使用期限，办理房产证所需要的材料

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房产证使用期限，办理房产证所需要的材料 观澜湖房产，观澜湖四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

大家在日常的生活中难免都会办理很多的证件，一般这些证件都是有一个使用期限的，超过了就会出现再去办理一次，如果大家购买了海南房子肯定也会有一本对应的观澜湖房产证给海南购房者，那么观澜湖房产证的使用期限是多久呢？办理观澜湖房产证所需要的材料又有哪些呢？接下来大家来看看。

观澜湖房产证使用期限

1、其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是永久的。

2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有，所以我们观澜湖综合休闲养生区买房时买的是土地的使用权。

3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费。

4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁，国家会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和土地补偿;如果土地使用权到期后房屋拆迁，国家也会给予补偿，但补偿仅包括建筑物补偿，就没有土地补偿了。

5、我国规定纯住宅的土地使用年限为70年;商住楼为50年;商业为40年。

6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。

办理观澜湖房产证所需要的材料

1、经观澜湖房地产管理部门审查验证后，买方可领取观澜湖房地产权证。

2、买卖双方进行观澜湖房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到观澜湖房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了观澜湖新房观澜湖房产证办理费用的手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放观澜湖房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4、办理完买卖过户手续后，买方应持观澜湖房地产交易所发给的观澜湖房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

前面的文章为大家介绍的就是关于观澜湖房产证使用期限以及办理观澜湖房产证所需要的材料相关的内容，通过前面的文章看得出来观澜湖房产证是没有使用期限的，所以大家办理之后是可以放心的，如果买了海南房子之后不会办理观澜湖房产证，也是可以在网上查询一下相关内容或者直接咨询卖房的工作人员。

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