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又到年底交房时,你收房顺利吗? 海南西海岸旅游度假区房价,西海岸买房时,大家醉关心的往往是西海岸房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。
说好的中心花园呢?
说好的大面积绿化呢?
说好的准时交房呢?
神马?!用电还是临时用电?
神马?!这也算精装修?
神马?!你竣工验收许可证都没有?
……
你确定TM不是在逗我?
又到年底交房时,你收房顺利吗?
醉近一个朋友在得到交房通知后,便匆匆收了房装修入住,可现在还没过多久呢,就发现卫生间天花板渗水了,直后悔当初收房时为了省事,直接走了个过场就草草签字了事。。。后果可想而知。。。
事实上,收房就是个照妖镜,好不好,一收便知!如果买到不合格的西海岸旅游度假区房子,会让自己一开始就住在一个烂的西海岸旅游度假区新房里面,这样谁也不会甘心,质量不合格的西海岸旅游度假区房子不仅住着不舒服,还让装修变得困难,醉重要的是可能对自己和家人的生命安全带来威胁。那么究竟收房程序应该是如何?又有什么细节该注意呢?今天就在这里给大家聊聊收房的问题。
我们先来了解一下一般收房的程序:
1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家,告知具体收房的时间及须准备的资料。
2、买家应在收房通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、西海岸购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收房入住手续。
3、楼房现场验收
一、发展商应首先出示
1《海南房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
2《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》
3《建筑工程竣工备案表》(《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章)
4《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章)
5《住户验房交接表》
6《楼宇验收记录表》
7管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
如果开发商不能提供以上这些文件,您可以拒绝收房。
【提示】 :开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
二、买家缴交身份证复印件、收房通知书,领取房屋钥匙,并由商家接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。
三、依原合同约定标准验楼。
四、验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。
五、根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整改内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间,一般不应超过15天;无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议;
六、如对楼房基本满意,向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图,交纳尾款、配套设施费后,再领钥匙,并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》,在《住户验房交接表》上签字认可。
4、办理入住手续
1)换发票、缴交各项相关费用;
2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格;
3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。
所以,亲们,别以为收房就是交个钥匙那么简单哦!
海南房产信息网。。。海南西海岸买房优势:海口市西海岸旅游度假区各种基础设施建设的完善,尤其是西海岸挺秀公园、五源河学校、海南省肿瘤医院、海口西海岸远大购物广场等设施相继投入使用,入住的居民越来越多,西海岸新城区的轮廓逐渐形成。片区内购房客群也发生了颠覆性的改变,刚需客群占了近7成,成为了刚需置业海口的首选之地。
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