退房须知：琼海购房者琼海买房这8种情况可以退房！

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退房须知：琼海购房者琼海买房这8种情况可以退房！ 海南房产，琼海买房要掌握些简单的琼海房产知识，琼海房地产相关专业知识入门并不易。

琼海买房不易，退房更难！在买过房之后，因为开发商延期交房，或个人征信问题无法贷款，或收房时候发现质量问题，再或者发现更好的楼盘等等，在出现这些情况时候，琼海市购房者还能退房吗？开发商能同意退房吗？很多人不清楚，其实有些情况下海南房子还是可以退的，比如以下几种：

退房1：房屋面积出现偏差

在验房时发现开发商交付的海南房子的房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差绝对纸超过3％，根据法律规定，琼海市购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。

退房2：延期交房

此种情况是开发商违约，也是醉后可能遇到的情况。琼海买房时候都会签署琼海市购房协议，当中明确规定了交房日期，如果逾期未交房，是开发商的责任造成的违约，琼海买房者有权要求退房退款，并要求已付房款的万分之一的违约金。一般情况下，如果逾期时间不长，琼海买房者不会退房，毕竟琼海买房前也对比了很多家，开发商也会做出相应的优惠补偿。

退房3：擅自更改房屋规划设计

此种情况也是开发商违约，没有经过有关部分批准更改规划，或者变户型结构、实际面积大于或小于销售面积的3%等，和琼海市购房合同里约定的琼海市购房户型不一致的，并且为在变更后15日内没通知琼海市购房者，这是开发商要负的责任，琼海市购房者可以提出退房。

退房4：房屋的主体质量不合格

若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到琼海市购房人正常居住使用的，则琼海市购房人有权解除合同，例如：琼海市购房人买了海南房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致琼海市购房人无法正常居住使用的，琼海市购房人就有权解除房屋买卖合同并可要求开发商赔偿。

退房5：琼海市房产证不能按期办理

琼海市购房人在购琼海买房屋后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得琼海市房产证，且期满后超过一年，仍因为开发商或者出卖人的原因没有取得琼海市房产证的，琼海市购房者有权解除合同。

退房6：琼海市购房者未能办理银行贷款

若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除房屋买卖合同。因此项原因退房，开发商没有过错的不必承担赔偿责任。

退房7：一房多卖或者房屋已抵押

很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：琼海市购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则琼海市购房人就有权利解除合同。另外，琼海市购房者如果发现自己的海南房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下琼海市购房人有权利以此为由而解除房屋买卖合同。

退房8：开发商没有销售资格

一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，也可以成为琼海市购房者退房的理由。