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婚房常识:贷款陵水县买房怎样才完全算个人财产? 海南陵水房地产,陵水四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。
醉近,一女同学要结婚,为了陵水房子的事情有些犯愁了。早前,男方父母就出首付买了一套陵水房子给儿子当婚房,陵水县房产证写男方的名字。
两人要结婚了,陵水房子女同学没有出钱,自然也不好意思提加名字的事情,再者,陵水县房产证加名,得把贷款还清才能加啊!女同学犯愁了,不加名没有安全感啊!这里小编为大家讲讲关于婚房的诸多疑问,哪些情况下才能算个人的财产呢?我们就来从法律的角度,为大家简单分析一下。
一、哪些情况下才能算个人的财产呢?
1、婚前个人全款买的房,属个人财产
婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增纸部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。
可能有人会说,这个贷款是完全由个人来偿还的,与婚后的另一方无关,我就想要这个陵水房子完完全全属于自己,那么双方可以签订一个协议,协议好陵水房子的归属问题,并进行公证。
2、婚后夫妻双方陵水县买房
夫妻在婚姻存续期间的一切收入,都是夫妻共同财产,夫妻双方另有约定的除外。双方婚前订立财产协议,并且进行公证,这样婚后陵水县房产归属就参照协议来执行。
3、婚后一方父母出资为其子女全款陵水县买房
婚后由一方父母出资为子女全款陵水县买房,产权登记在出资人子女名下,视为出资人对自己子女一方的赠予,该陵水县房产认定为一方的个人财产。
4、婚后一方父母不说明赠予夫妻双方,被视为只对一方的赠予
夫妻某一方想自己出钱独立陵水县买房,可以借用父母的名义陵水县买房,再由父母赠予自己。按照法律规定,当一方的父母不说明财产是赠予夫妻双方的话,被认定陵水县房产只对一方的赠予。
陵水房子归属问题,总是纠纷不断。陵水县买房,尤其是婚后陵水县买房,如果想要陵水房子属于自己,就一定要了解相关的法律知识,将相关的事项提前约定好,避免日后产生纠纷。
二、首付是谁付的是不是谁就能多分陵水县房产比例?
婚前:一方付的首付,写在一方下的陵水县房产,那首付部分,以及所对应的增纸,就是自己的个人财产。
婚后:谁付的首付,变的不那样重要了。因为陵水房子是婚内购买,就是夫妻共同财产。无论是谁出的钱,都是在婚内出的钱,视同于自己同意将个人财产转化为夫妻共同的陵水县房产。
但是如果是自己或者自己家父母给出的首付,可以在法院分割的时候,证明自己贡献大,要求多分一些。
三、陵水房子贷款是谁来还的重要吗?
婚前:陵水房子写的自己的名字,自己还贷款,当然自己享受增纸。
婚后:男方婚后靠个人工资来还贷款,女方是家庭妇女,不挣钱,从来不帮忙还贷款,这样是不是陵水房子男方一个人的?
我们首先要反问,你们是不是没有签署过这样的夫妻财产约定,将各自挣的钱约定为各自的个人财产?如果没有签,谁挣的钱,都是共同挣的钱,那么当然谁还的贷款都算是共同还的贷款。
唯一例外是,如果是父母出的首付,父母还的贷款,说不定可以争取认定为父母对子女的个人赠与。
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