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海南新房契税是什么？海南新房契税缴纳时要注意什么？ 海南三亚市房产信息网，三亚买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
三亚房产的一个交易现在不难见到，而且几乎每天都有人在进行三亚房产交易，但是三亚房产交易并不像我们所想的那么简单，流程还是复杂的，而且交易时也要考虑很多的因素，尤其是税，三亚房产交易进行时所要缴纳很多的税，其中契税尤为重要，那么下面就让小编来和大家一起看看三亚新房契税是什么？三亚新房契税缴纳时要注意什么？
三亚新房契税是什么？
1、三亚新房契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。三亚新房契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1．5／100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
2、买三亚新三亚房子要缴纳的契税为三亚市购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5－2.5％。买三亚二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳三亚新房契税，征收标准为：普通住宅1.5％，高档住宅3％全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。
3、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。2011年9月1日财政部网站消息，财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知显示，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征三亚新房契税，本通知自印发之日起执行。
三亚新房契税缴纳时要注意什么？
1、产权清晰，产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。
2、产权的完整性，确认产权的完整性就是要判断其三亚房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
3、房屋质量，观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
上述内容主要所描述的就是小编对于三亚新房契税是什么？三亚新房契税缴纳时要注意什么的总体介绍，三亚新房契税的具体意思小编已经在文中为大家做出了详细的解释，大家看时也一定要仔细，因为理解起来不会那么容易，而在缴纳税时要注意的事情就有很多了，大家看过上文后也一定要记住。
三亚买房优势：旅游度假城市，酒店云集，物价年年高，经济型养老不适合。目前价位过高，短线touzi不宜，适合长线touzi。，海南三亚市购房
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