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为什么业主们在拒交物业费中总是占下风? 西海岸旅游度假区新房,西海岸因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。
近年来,业主与物业公司的纠纷越来越多,其主要导火索就是对物业费有分歧。许多维权无门的业主都只能以拒交物业费的手段来与物业斗争,然而往往是不起作用的,为了帮助广大业主解决难题,小编今天就来说说为什么业主们在拒交物业费中总是占下风。
一、因为业主们拒交物业费的情况并不占理
1、别人不交,我也不交
有些业主认为法不责众,因此看到别人不交物业费,自己也就不交了。对此,小编要说的是,这样做可不明智,如果物业公司已经履行了服务合同,那么业主就不得拒交物业费,如果业主因此而不交物业费,那么自己的海南房产就无法得到很好地维护,受损失的还是你自己。
2、物业占用公共区域赚钱
如今,物业占用公共区域赚钱的情况屡见不鲜。对于这种情况,如果物业取得了业委会的同意,且获得的收入全部用于公共费用,那么业主就不得拒交物业费。
3、未签订物业服务合同
如果物业公司已经与业委会签订了物业服务合同,而未与业主个人签订,那么业主仍然需要正常缴纳物业费。因为业委会的决定对业主同样具有约束力。
4、家中被盗
不少业主家中都曾遭到过小偷光顾,于是,这些业主就认为物业公司服务不到位,因此而拒交物业费。对此,小编要说的是,物业公司的职责在于维护整个小区的公共治安,并不对业主个人负责,因此业主不能因为家中被盗而拒交物业费。
5、租客未交物业费
在房屋租赁时,业主通常会让租客来缴纳物业费。但是如果租客未按时缴纳物业费,业主也不能因此而拒交物业费,因为业主负有连带责任。
二、因为业主们维权难
1、单个业主难以告物业
一般来说,单个业主不具备诉讼主体资格,无法用法律手段解决与物业公司之间的纠纷。原因是业主只对自己的海南房子拥有专有所有权,对于绿地、公共场所等,业主只有共有所有权。
若对物业公司的诉讼涉及到小区公共部分,那么单个业主就不能主张自己的权利了。这样一来,就会导致物业公司告业主的数量远远超过业主告物业公司的数量。
2、物业公司单方制定物业费收费标准
按理说,物业费应该是业主与物业公司协定的。但实际上物业费都是物业公司单方决定的,而业主对物业费收费标准缺乏发言权,但业主却投诉无门。
3、业主掌握物业证据太难
业主在维权时,一般来说往往是很难提供物业证据的,比如物业费支出情况等。因此,若没有足够的证据,法院就很难保护业主的先履行抗辩权。
4、成立业主委员会很难
虽然现在有了业主委员会可以帮助业主维护权益,但业主委员会成立很难,而且就算业主委员会成立了,也很难有效制衡物业公司。因为要换物业公司至少要取得三分之二业主同意,这个过程很漫长,往往是很难实现的。
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