签订三亚购房合同有什么注意事项？三亚购房合同可以贷款吗？

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签订三亚购房合同有什么注意事项？三亚购房合同可以贷款吗？ 海南房产信息网，海南岛三亚的房子都是无价的，三亚的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

除了购物这种小型的交易之外，大部分交易都是需要双方签订合同的，海南买房这么重要的事情当然也是如此咯，在房屋买卖中，签订合同还是很重要的一步呢，如果不签订合同或者是在签订合同时，没有发现合同中存在的问题，就很容易引起合同纠纷，那么签订三亚购房合同有什么注意事项？三亚购房合同可以贷款吗？

签订三亚购房合同有什么注意事项

1、在三亚市新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为三亚购房者，一个是开发商。三亚购房者，即三亚购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人；需要支付房款；一旦违反合同约定，承担违约责任。

2、在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险；违约责任。

3、三亚市二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要三亚市房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行三亚市二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

三亚购房合同可以贷款吗？

三亚购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市三亚市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和三亚市房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

因此，全款三亚购房合同都是可以贷款的（按揭买期房都是用合同办贷款）。但是三亚市二手房要先办出三亚市房产证再过户然后才能贷款，因为有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。具体操作如下：

1、首先和开发公司协商撤销备案，然后再重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成。千万别等到开发商的大三亚市房产证办下来了才想到要撤备案，因为那时就比较难了。

2、让开发商先办理三亚市房产证，然后三亚购房者再进行过户的这种方法不怎么好，因为开发商办理三亚市房产证的时候是需要缴纳契税的，三亚购房者过户的时候也需要交纳契税的，这样算来就交纳了两份的钱。

而且这种操作会被算作为三亚市二手房按揭，申请贷款时首付就会比较高了，与其同时出售三亚房子给你的房东也会被算作按揭出售，手续相对应变麻烦了，因此建议你采用第1种方式。

以上就是签订三亚购房合同有什么注意事项？三亚购房合同可以贷款吗的全部内容。海南买三亚房子是很重要的事情，相应的海南买房的整个过程也是很重要的，现子购海南买三亚房子之后都是负债累累，所以我相信谁也不希望自己在海南买房的时候出现任何问题，有这个想法的朋友就一定要在这之前了解清楚合同签订的注意事项。

海南三亚市房产信息网。。。海南三亚买房优势：三亚虽然靠海，但是却不潮湿，干燥的气候正好适合北方人尤其是东北人过冬，而且冬日暖暖的阳光晒在身上让人感觉很舒服。据不完全统计，在三亚异地的养老人群中，东北哈尔滨籍的老人就占到了一半。

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