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二手房走势如何？买二手房好还是新房好 美兰区买房，美兰区是海南发展比较成熟的一个片区，美兰区拥有稀缺优质自然资源
美兰区买房看身上去只是一件事情，不过其中有很多问题需要了解思考，从决定美兰区购房的那一刻起就要要开始考虑，第一个要考虑额就是因为购买海南二手房还是海南新房，哪种海南房子才是重点，这样才能针对性的看，如果想要购买海南二手房，那肯定先要了解海南二手房走势如何？买海南二手房好还是海南新房好？
海南二手房走势如何？
1、社会上有一套房的家庭占了大多数，一般家庭不大可能在美兰区房价涨幅巨大后抛售后获利，因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固，为赚钱而卖出海南房子再租房的做法是要有先进的观念的。所以不管自己的海南房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种 。也就是所说的纸上富贵。所以，美兰区房价虽然涨了不少，可是对于大多只有一套房的家庭来讲，没有什么意义。
2、对于那些如十年内美兰区房价要涨三倍，美兰区房价还要涨20年的言论要仔细分析，不能轻信。朝鲜战争前兰德公司要卖给美国政府7个字：中国会出兵朝鲜，虽然只有7个字，可是附有好几百页的材料来详细说明。美国政府舍不得那点小钱，没有买，结果遭迎头痛击。
3、与去年相比，住宅用地总量计划减少450公顷，其中保障性安居工程减少了200公顷，商品住宅用地计划减少了250公顷。这表面上来看，土地供给计划下降，美兰区房价会上涨，实则不然，因为土地供应减小抑制的是海南新房市场继续提高活跃度，间接促进北京海南二手房市场发展。
买海南二手房好还是海南新房好？
1、首付比例，与首套还是二套，商贷还是公积金贷款有关，一般首套都是总房款的3成。首付比例比海南新房高，在银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，评估价一般是实际成交价的75%-80%。而贷款额只能是评估价的70%。
2、实际成交价300万的海南房子，评估价为240万。普通住宅、首套房、商业贷款。买海南新房的话要比海南二手房首付少准备42万。这对于一个普通家庭来说，可以减轻很大的首付负担。
3、海南二手房各税费的缴税比例，与房屋本身的情况有很大关系，是否“满五唯一”，是否满二，是普宅还是非普宅都将对海南二手房所要交的税费总额产生影响。
上文就是关于海南二手房走势如何？买海南二手房好还是海南新房好的全部内容了，了解清楚了这两个问题，接下来的美兰区买房道路才好一条道走下去，其实海南新房和海南二手房都各有优劣，这就要看大家心中主要是偏向哪方面，不过从大家比较关心的价格来看，海南二手房的价格会更令人接受些，当然只要海南房子适合自己就好。
海南楼盘卖点：如果是长期居住海口市美兰区比较好，海口交通便利，基础设施比较完善，物价房价没有三亚那么高。，美兰区购房。
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