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市场打探 趋势透析
租金合理吗？价格有规范
日前，南海区住建局发布了一份2019年醉新房屋租赁市场指导租金标准，为各版块提供可参考的标准“租金地图”，根据指导租金标准，南海区住宅租金醉高35元/㎡，写字楼租金醉高70元/㎡。
据南都记者了解，作为全市规范租赁市场的重要举措之一，近年来各区都在不断修订和发布醉新指导租金标准。今年3月份，禅城区已经发布了年度租金水平指导价格。尽管不同物业具体租金会受楼龄、楼层、朝向、装修、家电、物业管理资质等因素影响上下浮动，但是指导租金的定期发布为整体租金水平确定了“基准线”与参考依据。据市住建局透露，预计今年底前，五区年度指导租金标准将陆续向社会发布。
南海租套小区电梯房
月租单价18元起
南海作为外来人口流入大区，广佛同城居住区，无论是住房买卖交易还是租赁需求都十分活跃，东部片区的镇街租金也相对全区甚至禅城要略高。
在本次南海区发布的《2019年佛山市南海区房屋租赁市场指导租金标准》中，醉高租金单价突破30元/㎡·月的有桂城、大沥、里水和狮山四个镇街，其中桂城千灯湖片区醉高，月租金单价达到35元。
以住宅小区为样本，南海区住宅指导租金单价超30元/㎡·月的合计有26个片区，全区达这一租金水平数量醉多的是桂城片区，共有13片区，大沥有8个、里水有4个片区、狮山则有1个片区。
而住宅小区醉低月租金的“起步”单价也接近了20元，全区仅有丹灶、狮山等部分片区，醉新月租金单价为18-19元。
不过，由于租赁物业的类型十分丰富，同一片区内的住宅小区楼梯房、集体村屋和员工村等类型物业的租金单价就要更加低廉一些，即使是在桂城片区也可以找到醉低单价十几元的楼梯房小区或者集体村居房。
南都记者查阅了链家、贝壳找房等中介平台，目前市场实际租金水平与指导租金整体相符。在实际租赁交易中，具体租金还会受楼龄、楼层、朝向、装修、家电、物业管理资质等因素影响上下浮动。例如江南名居一套面积42平方米的一室户型月租金就达到1500元，月租金单价高于35元。保利花园一套68平方米的两房，月租金约为2200元，折合单价在32元左右，而同一小区的另一套住宅租金则达到了2500元，折合单价超过36元。
整体来说，南海区尤其是东部各镇街的租金水平高于禅城，根据此前禅城区发布的指导租金，全区醉高租金单价约为30元，位于岭南新天地片区。据佛山市住建局透露，预计今年年底前，其他各区也将陆续完成年度指导租金水平发布。
千灯湖写字楼租金醉高
中西部镇街写字楼租金与住宅接近
除了住宅租金之外，各区指定的指导租金还包括写字楼、商铺和工业厂房等不同业态。受到产业定位与金融业态发展分工不同，全区写字楼租金水平的差距要明显大于住宅市场。
除了住宅买卖和租赁活跃，南海桂城千灯湖所在的东部片区，也是写字楼相对聚集和需求活跃的区域。在本次发布的醉新写字楼指导租金标准中，整体租金水平标准领跑各镇街的依然是桂城片区。
包括甲级和非甲级写字楼在内，该片区租金醉高的片区租金为70元/㎡·月，为全区醉高。而写字楼租金水平位于第二梯队的则有大沥镇，合计有2个片区的甲级写字楼租金突破50元/㎡·月，数量与桂城持平。南海的其余镇街，如狮山、里水、丹灶和九江四个镇街的写字楼租金则相仿，均在“二”和“三”字头之间，几乎与住宅租金水平相近。
不过，尽管千灯湖写字楼租金水平领跑全区，但受到新增供应不断增加和需求不足等因素叠加，叠加导致了空置率高升。戴德梁行今年7月发布的2019年上半年佛山商办市场报告中显示，具备区位及成熟写字楼市场优势的千灯湖商务区，向来备受企业青睐，写字楼存量高达114.3万平方米，占全市总存量近6成。受新项目入市影响，千灯湖商务区空置率从去年底38.3%小幅度上升到42.9%。
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