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什么是公摊面积？公摊面积应该怎么计算？ 琼山区购房，琼山区买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
相信很多人海南买房，一看到公摊面积，都会嗤之以鼻。我们之所以排斥公摊面积，是因为公摊面积是花了钱，却看不到实实在在的效果，买的海南房子是100平米，实际你自己只是用到了80平米，莫名其妙的被公摊了20平米。今天，小编就给大家说说什么是公摊面积？公摊面积该怎么算？
一、什么是公摊面积？
公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是高层还是低层，只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。
二、房屋的公摊面积应该怎么计算？
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
第2步：公用分摊面积
公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
三、了解房屋的公摊面积时要注意什么？
1、了解公摊系数
一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在海南买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。
2、索要公摊数据
海南购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。
3、约定公摊面积
海南购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入海南购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。
4、查阅相关资料
有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致海南购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在海南买房时有权自查或者聘请律师查询所海南购海南房产的相关文件，包括但不限于醉终设计图纸、醉终面积测量报告等等。
5、并非越小越好
虽然公摊面积会浪费广大海南购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在海南买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。
小编建议，在海南购房时业主还要咨询赠送面积是否计入房屋的建筑面积内，以免在交房的时候因为公摊面积不一致而产生矛盾和纠纷。
琼山区买房优势：海南琼山区房地产，琼山区府城元宵换花节，简称府城换花节、换花节。府城的“换花节”历史悠久，起源于“换香节”，唐末已存在元宵张灯结彩、换香活动。“换香”蕴含着当地老百姓互换香火，有换吉纳祥，发财旺丁的寓意。后来出于节庆安全考虑，1984年，府城民间“换香”习俗改为“换花”，“换花”逐渐成为人们元宵闹春的主要活动，并演变成年轻人追求爱情的新习俗。
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