【海南观澜湖综合休闲养生区楼盘分析】六大区别弄懂产权年限

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六大区别弄懂产权年限 观澜湖房子，观澜湖什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

观澜湖综合休闲养生区买房的人，你首先要关心除了海南房价之外，接下来要考虑的就是观澜湖综合休闲养生区房子的产权年限；且越是到了现在政策紧缩的时期，对于商住房的管控就更加严格了，万一没有买到心仪的观澜湖综合休闲养生区房子，那不是该郁闷了。

对于产权年限来说，很多新手小白都会简单的认为：商住就是40年产权，住宅是70年，他们大量的区别就是差了30年的年限。

但是关于产权年限真的那么简单吗？今天小粥就给大家盘点出来时间区别外，商住和住宅的其他的5点区别。这些对于想要买商住的人一定要记住了！

首先：两者的贷款要求都是不一样的

一般来说，对于申请公积金贷款的条件是不包括40年和50年的产权的观澜湖综合休闲养生区房子，而这类观澜湖综合休闲养生区房子的在银行贷款那的首付需要支付50%，贷款的年限也醉多为10年，这样的利率相对于住宅来说是比较高的。所以虽然乍一看总价比较低，但是首付的压力和月供压力都会比较大。相对而言的话，70年的产权的住宅既可以公积金贷款，也能够使用商业贷款，而大部分的城市首套房的首付都为30%，醉长的贷款年限也在30年。而按照目前5年以上贷款基础利率的数据来看，公积金为3.25%，商业贷款为4.9%。

其次：需要交纳的税费也是不一样的

如果观澜湖购房选择70年的产权的观澜湖综合休闲养生区房子，这样需要缴纳的税费主要包括为契税和房屋维修基金，契税可享受一定的优惠政策。但40年或者50年的产权的观澜湖综合休闲养生区房子是没有契税优惠的，这就需要观澜湖综合休闲养生区买房者全额的缴纳3%的税费。

第三：观澜湖综合休闲养生区房子的公摊面积也是不一样的。

无论是50年的工业综合用地，还是40年的商业用地，在进行规划的时候，设计标准都要比70年的住宅高，因此，公摊面积相对会比较高，具体外在表现包括门厅会比较大，楼梯多，出入口多等。所以，对于得房率有要求的，或者不想拥有太多的公摊面积的客户就需要考虑一下。

第四：商业和住宅的水电收费标准也是不一样的。

70年的产权住宅都是按照正常的标准收取，但是由于商住的观澜湖综合休闲养生区房子本身的用途就是工而已或者商业，因此水电费用的收取标准都是要按照商业用水用电来收取的，这样对于想要买商住的人来说，从长远考虑就不一定划算了

醉后：两类观澜湖综合休闲养生区房子的落户政策不一样的。

对于实现落户目的观澜湖购房者来说，或者家里有小孩子的来说，一定不要选择40年或者50年产权的房屋；现在只有70年的住宅才能符合基本的落户标准，另外，一旦涉及到孩子读书的问题也是如此，只有70年的房屋才能被划分在学区的范围之内。

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