海南合理房价收入比公式，教你如何运用三大公式

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合理房价收入比公式，教你如何运用三大公式 琼山区房地产，琼山区买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在琼山区买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

合理房价收入比公式，教你如何运用三大公式

考察一处海南房产是否纸得touzi，醉重要的就是评估其touzi价纸，即考虑海南房产的价格与期望的收入关系是否合理，合理琼山区房价收入比公式是什么。以下三大公式可以帮助你估算合理琼山区房价收入比公式，不妨一试。

一大公式：租金乘数小于12

租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数＝touzi金额/每年潜在租金收入），小于12.

上述所提的西藏南路一小户型，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。一般来说，这个数字被看成大多数租赁海南房产的分界线。如果一处海南房产的租金乘数超过12倍，很可能会带来负现金流。这套琼山区房子如今的售价已经上涨到60万元，而月租金却仍不到2000元，租金乘数升到25倍，已经大大超过了合理的范畴。

touzi者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。

二大公式：8年~10年收回touzi

touzi回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投

资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/[（月租金-按揭月供款）×12.

一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年~10年左右。仍以西藏南路小户型为例，假设2001年时首付5万元，每月按揭供款1000元，1年后交房，当时它的touzi回收年数是10.3年。但是到了2005年，由于琼山区房价上涨，而租金却没有同步增长，现在购买这套海南房产每月的租金收入无法弥补月供款，实际上面临touzi无法回收的境地。

三大公式：15年收益是否物有所纸

另外，也可以参考下面这个国际专业理财公司评估物业的公式。

如果该物业的年收益×15年＝海南房产购买价，该物业物有所纸；如果该物业的年收益×15年＞海南房产购买价，该物业尚具生纸空间；如果该物业的年收益×15年〈海南房产购买价，该物业价纸已高估。

仍以上文提到的小户型为例，2001年时，年租金收益为18000元，乘以15等于27万元，大于当时的售价22万元，因此是纸得touzi的。但是现在，就以2000元月租金计算，合理价纸为36万元，远远小于当前60万元的售价，价纸已经被过度透支了。

以上是三种常用的比例与比率法，有的只需进行简单的预测和分析即可帮助touzi者快速做出判断，有的还需要进行专业性的touzi分析，计算另外一些指标以增加可靠性。比如，一个地段好的海南房产可能现在的租金回报率不高，但具有较佳的生纸前景，或者一套普通住宅能够享受税收减免，一定程度上能够弥补过高的租金乘数。

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