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小房换大房怎么换？小房换大房有哪些风险？ 琼山区购房，海南岛琼山区的房子都是无价的，琼山区的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
有些琼山区购房刚需族在刚琼山区买房时会选择比较小的户型来应急，随着如今生活水平的不断提升，也到了该改善住宅环境的时候了。但是改善住宅环境不仅是有钱就可以的，在小房换大房的过程中，琼山区购房者首先要考虑的就是小房应该怎么处理？还需要了解清楚小房换大房有哪些风险？
小房应该怎么处理？
买大琼山区房子之前肯定是要想办法处理掉小房的，一般而言，小房有三种处理方式，分别为：卖小买大、留小买大、租小换大。
1、卖小买大
这种方式就分为两种情况：先卖后买和先买后卖。
如果您手上的流动资金不足的话，那小编建议您可以先把小房卖掉，先缓解经济压力。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，可以减轻自己的琼山区购房负担。
如果手上有充足的流动资金，那么可以选择先买后卖。这样的话就不需要面对换房期间面临的租房窘境。
2、留小买大
如果每月工资比较高的琼山区购房者，可以先不卖小房，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑琼山区房子置换期的租房问题。但是这种方法比较考验换房人的还款能力。
还有一点就是如果首套琼山区房子还处于贷款之中，再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。毕竟两套琼山区房子同时都需要还款，也是增大了琼山区购房者的压力，对生活质量有一定的影响。
3、租小换大
这种情况就要考虑小房的租金回报如何，还要考虑大房的首付是否准备充分。一般来说租小换大可以减少减轻月供负担，但对首付要求较高，只适合首付压力较小和月供偿还能力较低的琼山区购房者。
小房换大房有哪些风险？
1、琼山区房子可能会断档的风险
小房换大房有这样一种比较常见的风险，那就是：老房已有新业主入住了，而海南新房交接却还没有着落。也就是说，若是琼山区购房者的老琼山区房子是自己唯一的房屋，同时为了避免会出现资金断档的情况，而提前将自己的房卖出。但是，醉后的情况却是，自己老房的买主要求入住，而海南新房的交接手续却还没着落，这时，琼山区购房者就很可能有一段时间只能租房了。
2、资金可能会断档的风险
可以说，对于换房者而言，这是醉常见也醉头痛的一个风险。因为大多数换房者都是将琼山区买房和卖房同时进行的，然后就用卖了旧琼山区房子的钱去买海南新琼山区房子的。然而，一旦发生了海南新琼山区房子这边的约定交款日期到了，而旧琼山区房子却还没顺利卖出去的情况，那么，就可能面临无法缴纳钱款违约的问题了。如果违约，不仅会承担赔偿责任，而自己看好的琼山区房子也可能就因此被别人买去。
3、户口迁入问题所带来的风险
其实，有很大一部分换房者换房的目的是为了孩子的上学问题。然而，买琼山区二手房，醉有可能会遇到的风险就是：老房主的户口不肯迁出的问题。因此，若是没有在琼山区买房交易中协商以及规定好，关于迁出日期并设立违反赔偿条款的话，那么在事后，就算琼山区购房者搬入了新购置的琼山区房子，户口问题也是无法得到解决的。当然了，此时不仅会影响到入户的问题，更会影响到孩子上学。
琼山区买房优势：琼山区地产业加快发展。滨江帝景、江畔人家、南国威尼斯等地产项目相继落户该区，2010年完成touzi10.7亿元，强势拉动该区经济增长。，琼山区二手房
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