西海岸旅游度假区买新房拿不到房产证怎么办？可以退房吗

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买新房拿不到房产证怎么办？可以退房吗 海南西海岸新房，西海岸买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

西海岸房产证对于西海岸旅游度假区房子而言，就像是身份证对于我们一样重要，一般来说，西海岸旅游度假区购房者购买的房屋都是可以办理西海岸房产证的，不过在现实生活中也存在购买西海岸新房拿不到西海岸房产证的情况，今天小编就来讲讲，买西海岸新房拿不到西海岸房产证该怎么办？可以选择退房吗？

买西海岸新房拿不到西海岸房产证该怎么办？

1、协商解决

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，有两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，西海岸旅游度假区购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；另一种是西海岸旅游度假区购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

大家在协商的时候，一定要记得带上西海岸旅游度假区购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，双方在达成一致意见后签订协议，约定违约责任的承担方式和处理方式，并由开发商对西海岸旅游度假区购房者进行赔偿。

2、发律师函

假如双方能够自己协商解决问题那就再好不过了，但是如果解决不了，可以通过发律师函给对方。律师函主要是可以起到催告和警示作用，可以委托律师向开发商发律师函，催开发商主动承担责任。

3、提起诉讼

假如在发出律师函的情况下，开发商依然不承担责任。那么西海岸旅游度假区购房者可以准备诉讼的手续了，可以到法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，当然，还要追求开发商的违约责任。

西海岸新房拿不到西海岸房产证可以退房吗？

西海岸旅游度假区购房者想要退房必须满足一定的条件，一般西海岸旅游度假区购房合同中会对开发商为西海岸旅游度假区购房者办理产权证的期限作出约定，由于西海岸新房办理西海岸房产证，都是开发商一手操办，如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证，西海岸旅游度假区购房者可以提出退房。

西海岸新房什么情况下可以退房？

1、开发商无法提供五证

五证对于楼盘是非常重要的，就像我们的合法身份证明一样，五证不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了西海岸旅游度假区购房合同，合同是无效的。这种情况下西海岸旅游度假区购房者要求退房，开发商应该返还西海岸旅游度假区购房者交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。

2、逾期交房

由于现在购买的西海岸新房大多数都是期房，需要在开发商完工之后进行交房，开发商都会将交房日期写进合同中，如果开发商超过交房日期还没有交房，被视为逾期交房。西海岸旅游度假区购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，若被西海岸旅游度假区购房者催告后，过了延展期还没交房，西海岸旅游度假区购房者可以单方面解除合同。

3、房屋结构存在重大质量问题的

如果西海岸旅游度假区购房者所购买的房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用、这一严重程度、在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房、只能要求开发商在保修期内承担修复责任。

4、房屋面积差超过3％的

收房时实际测量的建筑面积，与合同中标明的面积差超过3％的话且合同中无面积误差处理办法的，西海岸旅游度假区购房者有权向开发商提出退房。并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的西海岸房价款退还给西海岸旅游度假区购房者，同时支付已付西海岸房价款利息。

有的朋友之所以选择购买西海岸新房，主要就是考虑到购买西海岸新房相对于海南二手房更简单一些，产权也更清晰一些，不过西海岸新房买卖纠纷在我们生活中还是比较常见的，房屋不是想退就能退的，所以大家在购西海岸买房屋之前还是应该多了解一些西海岸房产相关的知识。

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