海南房屋契税怎么计算？海南房屋契税长时间不交有什么后果？

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海南房屋契税怎么计算？海南房屋契税长时间不交有什么后果？ 海南五指山房价，越来越多内地人来海南五指山买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

关于房屋契税，很多人不明白官方的解释，其实说白了就是购五指山市买五指山市房子要向国家缴纳房屋契税，这个五指山市房子才能算购买者的，我们知道了房屋契税，那大家知道房屋契税怎么计算吗？以及房屋契税长时间不交有什么后果吗？没有了解过的，不完全清楚地朋友都可以看一下这篇文章。

房屋契税怎么计算

1、是按交易价格计算。成交价格是由交易的两方确定，形成合同，税务机关以此作为依据，直接计税。这种定价方式，主要适用于出让国有土地的使用权、土地使用权出售、房屋买卖。

2、是按照市场价格计算。土地、房屋价格，不是固定不变的，比如，北京成申办奥运会那一年，奥运村地价也随之飙升。此地段的土地只能依靠市场价格作为定价依据，而不是土地或房屋原始价纸。

3、是依据房屋交换差价计算。随着五指山市二手房越来越热，房屋交换走入百姓生活。倘若A五指山房价格30万元，B五指山房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

4、是按照土地盈利定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地盈利，即乙单位出让土地使用的所得。

房屋契税长时间不交有什么后果？

1、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

2、开发商在交付房屋时，要求五指山市购房人先交契税和维修基金再拿钥匙，要看五指山市购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，若双方合同中明确约定五指山市购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则五指山市购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。

3、若双方在合同中没有明确约定五指山市购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求五指山市购房人先交契税和维修基金，税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期不缴是要加收滞纳金和罚款，因此好不要欠税。

以上就是房屋契税怎么计算？房屋契税长时间不交有什么后果的全部内容，既然大家在五指山市买五指山市房子的时候要缴纳房屋契税，那大家就要知道房屋契税是怎么算，这样才能对得起自己缴纳房屋契税的这笔费用，如果大家因为某些原因耽误了房屋契税的缴纳时间，事后赶紧去补上，因为长时间不缴纳对自己没有半点好处。

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