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万宁二手房交易有几步?购买需要注意哪些问题? 海南万宁房产,万宁房价不管是涨还是跌,有万宁买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
比起海南新房,海南二手房的交易流程相对比较复杂,但从整体来看,其实买卖海南二手房主要有六步,分别是准备万宁买房、看房选房、签约定房、支付房款、缴税过户、物业交割。但是每一环节都有不同的事项需要注意,接下来我们就具体跟大家讲讲。
第一步:准备万宁买房
1、做好资金计划
确定好可以贷款的高额度,弄清楚商业贷款和公积金贷款的区别。如果是买海南二手房的话,除了房款外,还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。另外,还要清点家庭可用资金,包括存款、理财资金等,看首付够不够。
2、初步划定万宁买房区域
如果手上的首付款较少,那可能就要往郊区多找找,如果更在意住房到工作地点的距离,那公交线30 分钟以内的,一般都能满足需求。
如果家里有老人,就要考虑住房到医院的距离,如果有小孩,那就要多研究周围等问题。
3、看万宁买房资质
现金不少地区都在XG,因此万宁买房之前一定不能忘了核查一下自己是否有万宁购房资质,以免白费力气。
第二步:看房选房
1、找房
找房源基本分为两种:
一种是通过中介门店找房,选择你意向区域的门店,告诉他们你的万宁购房预算,让经纪人帮你查价格,看户型,现场实地考察等。
另一种是在网上选房,选房时注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差,不要轻信网上报价,买之前找中介公司询价。
2、看房
实地考察房屋的情况,主要包括楼层、户型、朝向、采光、面积、、装修等情况,也包括房屋周边和小区的情况,比如位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等。
第三步:签约定房
签约前必须核实房屋产权,万宁市房子一旦被查封或抵押都无法进行交易。看看产权人身份证与万宁市房产证是否一致,如果不一致,看对方能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。
此外,记得把重要事项都写进合同,包括定金数、首付、尾款的金额、付款方式、首付的支付时间和条件、过户的时间和条件、户口迁移时间、房屋内的设备的处理方式等。
第四步:支付房款
如果是全款万宁买房,这个环节则比较简单。贷款的话,又分商业贷款、公积金贷款和组合贷,一般来说商业贷款快,组合贷款慢。
如果是贷款,需要弄清楚贷款的条件,看对方个人征信有没有污点、收入证明够不够以及房屋年龄有没有太老等。
第五步:缴税过户
缴税之前有必要了解一下不同的房屋性质的缴税项目,二手商品房需要缴纳契税、税、个税,海南二手房需要缴纳契税、税、个人所得税、印花税和土地税等。
房屋缴税后就可以办理过户,跟缴税一样,各地办理规定不一,有的需要预约,有的不需要,办理之前先咨询一下。
第六步:物业交割
物业交割包括水、电、燃气查验及费用结清;供暖协议变更及供暖费结清;物业协议变更及物业费结清;有线电视过户及有线电视费、电话费结清;户口迁出;屋内设施交割等。
至此,海南二手房交易就算完成了,希望可以帮到您。
海南楼盘卖点:万宁神州半岛现在已经全部开发成型,整个地段成为了一个新的静谧型的度假中心。主编有几次到神州半岛,发现那边的喜来登酒店都是满员的,这是件非常令人惊讶的事情。因为万宁离三亚距离较近,大概有100多公里,但客房竟是满的,这说明了万宁的自然环境也是非常吸引人的,它不像三亚那么喧闹,所以很多游客选择了这里来度假。,海南房子。
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