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物业费有什么用处?小区物业费过高怎么办? 海南乐东新房,乐东买房要掌握些简单的乐东房产知识,乐东房地产相关专业知识入门并不易。
海南买房不仅需要准备乐东购房所需的房款,还需要准备各种税费,不仅如此,房屋到手之后乐东购房者还需要按时缴纳一定的物业费。物业费就是指物业管理公司向业主收取的物业管理服务费,很多乐东购房者缴纳了物业费却不知道物业费有什么用处?还需要了解清楚小区物业费过高怎么办?
物业费有什么用处?
1、物业费具有使业主财产保纸的功能
跟好车是需要保养的道理一样,乐东县房子一样也是需要保养的,而保养的前提就是你必须缴纳物业费。如果电梯坏了没人修,小区杂草遍地没人除,那乐东县房子自然就会被贬纸。一般来说,你不交物业费,房屋贬纸10%你就损失5%,10%你就净赚5%,所以是否缴纳物业费还是会对房屋的保纸产生很大影响的。
2、物业费是生活品质的保障
当业主都缴纳了物业费,小区的绿化、治安、公共设备的使用与管理等问题才会有人管,而当这些问题都处理好了之后,你的生活品质自然也就得到了保障。相信不会有人愿意每天面对垃圾遍地的小区,也不会有人愿意天天担心自家会不会被小偷光顾。
小区物业费过高怎么办?
1、成立业委会或向业委会出面协商
如果有业主认为小区的物业管理费收取过高,可以成立一个业主委员会,由业主委员会代表业主要求物业出示收费许可证件。如果物业不能提供,业主是有权不缴纳物业费的(物业私自提高物业费,属违法行为),并可向物价局投诉。如果业主能够提供物业管理费收取过高的证据,可由业主委员会召开业主大会共同决议,降低物业费。
如果小区内还没有成立业主委员会的,就必须经过占居该小区内总人数超过二分之一的业主同意,并且在公布的指导价范围内,由物业公司与业主双方重新商定降低物业费事宜。
2、找房管部门解决
目前的物业费都是由市场来调价的,相关部门并没有给出明确的收费标准。通常来说,物业费是依据小区的面积、层数、服务等级等来制定价格。如果您觉得物业费收取不合理,可向房管部门反映情况,以此来维权。
3、协商提高物业服务
很多业主认为物业费收取过高都是因为,物业服务水平太差劲,醉常见的有保安缺乏责任心、小区环境脏乱差、存在安全隐患等。对于这种情况,可由业委会出面,与物业公司进行协商,要求提高物业服务水平。
4、更换新物业
虽然小区内的前期物业费是由开发商决定的,但是国家相关政策有规定,小区一旦发展成熟后便可成立业主委员会。如果业委会对于小区的物业服务有质疑,或是不满意,就可以开展招标,通过向社会招投标或协议招标的形式,重新选择新的物业公司。
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