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科普：大产权房和小产权房有哪些区别？ 海南万宁市二手房，万宁的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
万宁市购房者在海南买房时可能会考虑房屋产权的问题。通常，房屋的产权主要分为大产权房和小产权房。大部分人都愿意购买大产权房，因为购买小产权房是存在一定风险的。那么，大产权房和小产权房到底有哪些区别呢？不妨来看看本文。
一、大产权房和小产权房有哪些区别？
我们可以从产权归属、合法性、交易税费者三方面进行区分。
1、按产权归属分
通常，开发商的产权叫大产权，万宁市购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为万宁市购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
2、按合法性分
大产权房是有国家颁发的产权证的。国家不发产权证的海南房子叫小产权房。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
3、按交易税费分
房屋再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，万宁市购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲，海南房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。
二、购买小产权房有什么风险？
1、产权得不到保障
我们都知道，小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
小产权房没有经过备案，没有海南房产证，因此银行是不给予贷款的。若需要购买小产权房，则是需要一次性交清房款。不仅海南买房不能贷款，即便买完房，也不可拿海南房子做抵押到银行进行贷款。
3、万宁市购房合同缺少法律支持
在小产权房的买卖交易中，双方签署的万宁市购房合同也不是法律认可的正式万宁市购房合同，如果海南房产出现纠纷，双方签订的合同是得不到法律保护的。
4、面临被拆除的风险
如果小产权房属于违法用地、违法建设，一旦和国家的规划相冲突，很有可能被拆除，万宁市购房者的利益很难得到保障。
5、质量安全无法保证
很多小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
关于大产权房和小产权房的相关知识小编就介绍到这里了，希望能帮到大家。
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