10月海口商品住宅供应面积环比上涨6%！

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一、海口土地供求价

2019年1-10月，招拍挂市场供应量为256.71万㎡、成交量为175.77万㎡，供应相差较大，同比18年均表现为上涨，其中因2019年成交用地中，工业用地占比较多，拉低整体楼板价，同比下降43.86%。

数据来源：中国土地市场网，招拍挂土地

二、海口土地供求走势

10月海口土地供应环比上月下降29.32%，同比18年10月上涨384.84%；10月海口土地成交环比上月上涨120.75%，同比18年10月上涨1079.17%；10月海口综合楼板价1355元/㎡，环比上月下降55.61%，同比18年10月上涨152.32%。

数据来源：中国土地市场网，招拍挂土地

三、海口土地分类供求

10月海口供应10宗用地，成交14宗用地。从可建面来看，供应主要住宅为主导，成交主要以工业为主。

数据来源：中国土地市场网，招拍挂土地

四、海口土地供应表

数据来源：中国土地市场网，招拍挂土地

五、海口土地成交表

数据来源：中国土地市场网，招拍挂土地

六、海口施工放量

10月海口施工放量约49.57万㎡，环比下降约37%，同比下降约54%，近3月海口施工放量呈减少趋势。

数据来源：住建局

七、海口成交表现

1、海口商品住宅供求价

10月海口商品住宅供应面积环比上涨6%，同比上涨26%；

10月海口商品住宅成交面积环比回落19%，同比上涨60%；

10月海口商品住宅成交均价环比上涨9%，同比回落16%。

数据来源：海口住宅信息网，我房旅策整理

2、海口商品住宅库存

截至10月末海口商品住宅库存246.34万㎡，库存去化周期8个月，四季度旺季市场补货明显。

数据来源：海口住宅信息网，我房旅策整理

3、海口商品住宅成交面积段

10月海口市场化商品住宅成交面积段相对集中在建面101-120㎡，成交逐渐向两端收窄，建面101-120㎡是当前市场上主流产品。

数据来源：海口住宅信息网，我房旅策整理

4、海口商品住宅成交总价段

10月海口市场化商品住宅主流总价段相对集中在121-140万元、141-160万元、201-220万元区间，此外，本月60万以下总价段主要由于恩祥新城项目、五源·海上日出集中备案一批单位房源。

数据来源：海口住宅信息网，我房旅策整理

5、开盘监测

10月海口共有12个项目开盘加推，共推售2616套房源，去化1458套房源，整体开盘去化率约56%；部分项目获证即入市，争抢客户资源，去化率下降。

数据来源：市调数据

6、海口商业量价走势

10月份成交面积1.84万㎡，环比大幅下降66.78%，成交备案面积减少明显，成交均价19143元/㎡，环比微涨0.7%。

数据来源：海口住宅信息网，我房旅策整理

7、海口办公量价走势

10月份成交2.57万㎡，环比下降9.8%，成交均价25211元/㎡，环比上涨7.2%，全年价格呈现稳步上涨态势。

数据来源：海口住宅信息网，我房旅策整理

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海口 商品住宅 环比 上涨 面积