买二手房的朋友们小心了，签约细节要注意

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买二手房的朋友们小心了，签约细节要注意 海南新房，美兰区城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南美兰区买房。

虽然现在的美兰区新房也有精装房，但是购买精装房需要准备的资金也更多一些了，有的朋友美兰区买房急于入住，就会考虑购买美兰区二手房的事情，购买美兰区二手房可没那么简单，今天小编就来讲讲，购买美兰区二手房签约时要注意哪些细节问题？

1、检查房屋海南房产证、产权证

购买美兰区二手房前一定要检查所购美兰区买房屋是否有海南房产证。因为海南房产证是房屋所有权的惟一凭证，没有海南房产证的房屋交易时对海南购房者来说有得不到房屋的很大风险。房主可能有海南房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

2、在合同中注明房龄

房龄是很多购买者忽略的，其实房龄对于大家今后的生活也是有很大的影响的。例如如果是房龄过大的美兰区二手房，去银行申请贷款的时候是不会通过的，因此在签约的合同中一定要注明购美兰区买房的房龄，并注明如果业主隐瞒房屋的真实情况，要承担相应的违约责任。

3、户口迁移问题

在签约前大家还要特别注意一下户口迁移的问题，因为有不少朋友美兰区买房是为了落户或者是孩子入学。所以建议大家与售房者协商到房屋所在地的派出所调查户籍情况，以免存在一些历史遗留问题。另外，在合同中一定要注明售房者迁出户口的日期，并标注若售房者户口迁出晚于约定时间，则需要支付一定数额的违约金。

4、签约时要注意房屋质量问题

海南购房者在签约时，应认真的阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，此外，大家做好将房屋的质量安全问题与卖方协商，将相关事项约定在海南购房合同中，确保自身的权益。

5、明确房款交付等关键环节

房款交付方式，以及税费支付方式等是美兰区二手房交易中醉容易出现纠纷的环节，因此在签约时需要注意，尽量避免纠纷的发生。比如在合同中注明“售房者不交税无法过户”、“物业出现任何质量问题，则合同自然失效”等相关条例。建议签约可咨询相关法律专业人士，争取权利醉大化。

6、注意合同文本中补充协议的内容

签约时一定要认真的查看合同中的所有条例，部分海南购房者将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。建议签约时携带律师，多一份法律保障。

7、“阴阳合同”要谨慎

在美兰区二手房交易的过程中，为了节省一部分的交易税费，很多海南购房者选择了签订“阴阳合同”。看上去“阴阳合同”为买卖双方节省了一笔交易税费，实际上，这里面存在着巨大的风险。

8、查清物管费用是否存在拖欠

有些房主在卖房屋时，存在物管费长期拖欠的情况，包括物业管理费，电费、然气、暖气、煤气等，且已欠下数目不小的费用，海南购房者不知情购买了此房屋，所有费用海南购房者有可能要全部承担。

9、注意约定违约责任

违约责任也要认真阅读，所谓的违约包括：签约后海南购房者要求退房、不按期付款；售房者卖方后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等等。

购买美兰区二手房相对于购买美兰区新房要复杂一些，所以美兰区二手房交易纠纷也比较常见，美兰区二手房买卖双方在签字前一定要协商好，如果卖家为了促成交易给了一些承诺，切忌口头约定，因为到后期卖家不履行，空口无凭，吃亏的还是买家。

美兰区优质楼盘推荐

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2、万花坊三期铂金华府：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区凤凰花城美俗路1号

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