海南买二手房房产证多久能拿到？有什么注意事项

买房微信：180898⒉8470

买二手房房产证多久能拿到？有什么注意事项 海南购房，海南买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海南购房误区里。

买二手房房产证多久能拿到？有什么注意事项

如今的海南新房大多地理位置不是特别好，而且购买海南二手房的入住时间更短，因此很多海南购房者都选择购买海南二手房，但是海南二手房交易市场的水很深，其交易手续要比海南新房复杂得多，因此在海南二手房的交易过程中海南购房者要特别小心谨慎才行，那么买海南二手房海南房产证多久能拿到？

买海南二手房海南房产证多久能拿到？

一般海南二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取海南二手房海南房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。

下来的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让海南房产经纪人代领。

为什么会有人买的海南二手房一年多拿不到产权证？

有朋友说见到身边海南买房的，也是海南二手房，但是产权证一年多了才拿到手，又是怎么回事。如果是一年多才拿到产权证，并不是产权证没有下来，而是直接交到银行进行抵押了，一般如果贷款海南买房都会遇到这样的情况。

正常全款海南买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款海南买房的话，商业贷款从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。

公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。

海南二手房买卖过程中有什么注意事项？

1、核实清楚房屋基本状况

在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

2、核实产权是否清晰

出售方必须是房屋的所有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。核实出售方身份是首要，海南二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题，所以买海南二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。

3、违约责任要明确，要有力度

买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行海南二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

4、出售方的户口一定要迁出

迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个落户的地方，如果不能落户，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。因此，在签订房屋买卖合同之前，一定要先了解一下房屋内的户口状况。购买方醉好去调查一下房屋内是否有户口，决不要轻信上家的空口许诺。

海南省买房优势：海南省房子，海南岛地处热带北缘，属热带季风气候，素来有“天然大温室”的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~27℃，大于或等于10℃的积温为8200℃，醉冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，光合潜力高。海南岛入春早，升温快，日温差大，全年无霜冻，冬季温暖，稻可三熟，菜满四季，是中国南繁育种的理想基地。

团购TEL：18089828470