打折微信:18089⒏284⒎0
买澄迈二手房海南房产证多久能拿到?有什么注意事项 海南房子,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南澄迈买房。
如今的澄迈新房大多地理位置不是特别好,而且购买澄迈县二手房的入住时间更短,因此很多澄迈购房者都选择购买澄迈县二手房,但是澄迈县二手房交易市场的水很深,其交易手续要比澄迈新房复杂得多,因此在澄迈县二手房的交易过程中澄迈购房者要特别小心谨慎才行,那么买澄迈县二手房澄迈县房产证多久能拿到?
买澄迈县二手房澄迈县房产证多久能拿到?
一般澄迈县二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取澄迈县二手房澄迈县房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,长的也不过15个工作日,有的是服务当天过户当天就可以拿到了。
下来的新证是双证合一的,也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的,如果没有时间,也可以写委托书让澄迈县房产经纪人代领。
为什么会有人买的澄迈县二手房一年多拿不到产权证?
有朋友说见到身边澄迈买房的,也是澄迈县二手房,但是产权证一年多了才拿到手,又是怎么回事。如果是一年多才拿到产权证,并不是产权证没有下来,而是直接交到银行进行抵押了,一般如果贷款澄迈买房都会遇到这样的情况。
正常全款澄迈买房都是从过户开始15个工作日内下产权证,甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款澄迈买房的话,商业贷款从过户开始25个工作日下产权证,但是产权证直接放到银行进行抵押。
公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的,可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。
澄迈县二手房买卖过程中有什么注意事项?
1、核实清楚房屋基本状况
在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
2、核实产权是否清晰
出售方必须是房屋的所有人,并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误。核实出售方身份是首要,澄迈县二手房和一手房不同,一手房是和开发商做交易,一般不存在这个问题,所以买澄迈县二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。
3、违约责任要明确,要有力度
买卖双方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行澄迈县二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。
4、出售方的户口一定要迁出
迁移户口是公安机关办理的,户口要迁走就一定要找一个落户的地方,如果不能落户,当然也迁不走了,所以这类纠纷由于不适合强制执行,目前法院现在还不受理这类案件。因此,在签订房屋买卖合同之前,一定要先了解一下房屋内的户口状况。购买方醉好去调查一下房屋内是否有户口,决不要轻信上家的空口许诺。
澄迈优质楼盘推荐
1、梦幻青年营:均价6000元/㎡,楼盘地址:海南省海口市西海岸澄迈盈滨半岛景区管理中心一楼
2、金螺湾:均价11000元/㎡,楼盘地址:海口市老城盈滨半岛永庆大道东武警支队对面
3、深蓝苑·滨江城:均价4600 元/㎡,楼盘地址:澄迈县金江镇解放东路
4、冠永凤凰城:均价8500元/㎡,楼盘地址:海南老城经济开发区南一环路北侧1.5公里处
5、瑞佳万树阳光:均价6200元/㎡,楼盘地址:海南省澄迈县金江镇环
6、盈滨海岸:均价8500元/㎡,楼盘地址:海口西海岸盈滨半岛旅游度假区盈滨路
7、大同·南海馨居:均价8500元/㎡,楼盘地址:澄迈县老城经济开发区南一环路
8、隆德清泉上城:均价9000元/㎡,楼盘地址:澄迈老城开发区
9、海鹏比邻湾:均价9800元/㎡,楼盘地址:海南省海口市西海岸盈滨半岛国家4A级旅游度假区二横路
10、碧桂园·美浪湾:均价7000元/㎡,楼盘地址:海南海口·西线高速金江出口左转2公里(欧洲风情小镇内)
买房热线:⒈80⒐82
840
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师