【屯昌房价】没有海南房产证有什么风险？买卖合同有效吗？

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没有海南房产证有什么风险？买卖合同有效吗？ 海南屯昌房产网，屯昌买房无小事，因为屯昌买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以屯昌买房时要注意的事项有很多~

没有海南房产证有什么风险？买卖合同有效吗？

现在的海南新房大多都是期房，购买期房的海南购房者在屯昌买房后需要经历一段时间才能够接房，以及办理海南房产证书。而在海南房产交易中，海南房产证作为屯昌房子产权的象征，起着非常重要的作用。因此房屋是不能没有海南房产证的，那么没有海南房产证有什么风险？

没有海南房产证有什么风险？

1、不能申请贷款

我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有屯昌房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。

在银行看来，这类屯昌房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有海南房产证的屯昌房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

2、屯昌房子被用来还债，海南购房人可能钱房两空

醉有可能发生的情况是，海南购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了屯昌房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，屯昌买房人醉后闹得钱房两空。

3、屯昌房子被房主一房二卖

在没有拿到“海南房产证”以前，由于屯昌房子没有海南房产证明，卖家或开发商很有可能同时与另一个买家签订海南购房合同，把屯昌房子卖给另外一个人，即“一房二卖”，从而引发纠纷。

4、不能办理继承或赠与手续

房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门是不予办理相关手续的，这样继承人和受赠人的权益就得不到保障。

5、房屋被征地，无法获得补偿款

没有海南房产证的屯昌房子一旦遭遇拆迁，海南购房者会因没有海南房产证而有可能得不到补偿。

房屋为什么没有海南房产证？

1、房屋验收未合格

想要顺利拿到海南房产证书，海南新房验收是很重要的一个环节。海南新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的屯昌房子就不具备交房条件，交不了屯昌房子，海南房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，海南购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

2、项目仍然处于抵押状态

开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。海南购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，海南购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，醉后海南购房者只能是通过诉讼来要回所付的屯昌县房价款，能不能要回还另当别论。

3、未获得五证的屯昌房子

五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的醉后一关，前面四证都全了，屯昌县房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，就可以说明这屯昌房子是五证不全的，就不能正常办理海南房产证。

没有海南房产证房屋买卖合同有效吗？

从国家法律政策来讲，没有产权证的海南房产是不允许交易的。因为我国规定，海南房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的海南房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的海南房产交易。

我们也建议大家不要购买这类屯昌房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

海南楼盘卖点：1、房价低，屯昌目前房价5-7000，小户型可以做到20万一套。，海南屯昌购房。

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