海南买房时一定别选这7类便宜房，小心后悔莫及

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海南买房时一定别选这7类便宜房，小心后悔莫及 东海岸国家旅游度假区房产，东海岸独居特色的民族风情。也正是由于海南东海岸独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南东海岸买房。

在很多人看来买个包包或者香水等已经是奢侈品了，其实小编觉得东海岸房子才是醉贵的物品，现在各城市的东海岸房价都一直在涨，完全没有降下来的趋势，导致很多人对东海岸买东海岸房子这件事已经望而却步了。但是没有办法需求一直都在，醉终我们还是要花光所有的积蓄去东海岸买房，不过在此小编警告大家，看到以下这7类便宜房一定不要购买，否则你就等着后悔吧！

1、房龄20年以上的东海岸二手房

银行在审批贷款的时候会审查东海岸二手房房龄，通常要求是20-25年，但是严格的银行是10-15年，房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷。东海岸买房的时候房龄是20年，如果以后想转手，想想就知道不容易。

2、离公交站距离较远、交通不便的东海岸房子

东海岸买房交通很重要，离公交站近的东海岸房子都比较利于自住和出租，你都这么觉得，别的东海岸买房人也不傻，东海岸买房肯定要挑交通便利的位置。

3、规划、配套落后的郊区房

区位同样是要考虑的因素，城市中心区域的设施配套更全面，但是东海岸新房数量有限，多数东海岸新房都是在郊区，一些郊区的东海岸新房周边，除了东海岸房子就是土路，连像样的公园、超市也没有，如果没有合理的规划，这样的东海岸房子买了也不容易转手，所以大家不要贪图价格便宜忽视长远规划。

4、小产权房

所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给东海岸购房合同备案，所以不能办理不动产权证。

目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行海南房地产法律法规的保护。

5、产权不明确的东海岸房子

产权不明分为很多种情况，例如共有人较多的房屋、多次转手的房屋、拆迁安置房、未满足上市条件的经适房、处于抵押或查封状态的东海岸房子等等。这些东海岸房子很容易会在交易过程中出现纠纷，对东海岸购房人很不利，很可能会影响到以后的卖房流程。

另外户口问题也和产权问题有很大关系，例如东海岸房子买完后，前房主的户口不迁出去，实际上隐藏了很多风险，包括债务纠纷或者小孩读书等。如果购东海岸买房屋后涉及到拆迁问题，复杂的户口本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。

6、质量问题频频曝光、口碑不好的东海岸房子

那些经常被媒体、业主、网友等人群频频曝光的有质量问题的小区房源，或者是当地人口中有名的“烂盘”，或者开发商资金周转不灵，工地已经停工的楼盘房源，这些东海岸房子建议东海岸购房者都不要东海岸购房了。为什么呢？因为会直接影响入住的舒适度，且问题特别多、麻烦事也特别多。

7、法院拍卖的东海岸房子

法院拍卖的东海岸房子虽然价格低而且不限制购买，但是由于现在法律对于这一块的管理还不是很严，所以这种现象背后仍有许多弊端。如拍卖房不接受贷款，必须一次性支付房款，如果遇到法院之前的判决失效，购买的东海岸房子又得退回。

东海岸优质楼盘推荐

1、溢盈海岸：均价14600元/㎡，楼盘地址：海口市盈滨半岛盈滨二横路溢盈海岸（武警总队对面）

2、江军苑：均价5604元/㎡，楼盘地址：府城博雅路92号江军苑

3、滨江世纪佳城：均价17500元/㎡，楼盘地址：滨江西路388号

4、金地华府：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海口市金盘路南侧，建设一横路与建设二横路之间，协和幼儿园南侧（海南日报社后）

5、海南金源小区：均价8000元/㎡，楼盘地址：海口市青年路102号(美祥东路与青年路交汇处、省公务员小区对面)

6、城品尚岛：均价8500元/㎡，楼盘地址：海口市南海大道9号（海航明光国际酒店北面100米）

7、华盛中央公园：均价18500元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸长流起步区长海大道与长滨西四街交汇处

8、福祥家园：均价6782元/㎡，楼盘地址：海口市中山南路2—18号

9、泰达比华利山庄：均价12000元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸滨海西路189号

10、绿谷康都3期：均价7515元/㎡，楼盘地址：海南省海口市海垦路118号(南海大道保税区对面)

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